Beschreibung

Diese großzügige Drei-Zimmer-Maisonettewohnung bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche über zwei Wohnebenen ein außergewöhnliches Raumangebot mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Durch eine Trennung des einen grossen Zimmers im Obergeschoss (so war die ehemalige Gestaltung dieser Einheit) entsteht eine 4 Zimmerwohnung.
Zwei Loggien, ein eigener Tiefgaragenstellplatz und die interessante Aufteilung über zwei Etagen machen die Wohnung insbesondere für Paare mit großzügigem Platzbedarf sowie Familien mit 1–2 Kinder attraktiv.
Der besondere Reiz der Immobilie liegt in ihrem Maisonette-Charakter. Die Verteilung der Wohnfläche auf zwei Ebenen schafft ein Wohngefühl, das sich deutlich von einer klassischen Etagenwohnung unterscheidet. Unterschiedliche Lebensbereiche lassen sich angenehm voneinander trennen, sodass gemeinsames Wohnen ebenso seinen Platz findet wie individuelle Rückzugsmöglichkeiten.
Ein weiterer Vorzug sind die zwei Loggien, die das Raumangebot um geschützte Außenbereiche ergänzen und zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Gerade in Verbindung mit der großzügigen Wohnfläche entsteht so eine interessante Basis für ein Zuhause, das nach einer entsprechenden Modernisierung individuell und zeitgemäß gestaltet werden kann.
Die Wohnung befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, Ausstattung, Materialien und Gestaltung konsequent nach den eigenen Vorstellungen auszuwählen und das vorhandene Raumangebot grundlegend neu zu interpretieren. Besonders für Käufer, die nicht nach einer bereits fertig gestalteten Immobilie suchen, sondern Wert auf eine persönliche Handschrift legen, bietet sich hier spannendes Potenzial.
Ein Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Bei Bedarf kann nach Auskunft des Beirats außerdem ein Kellerraum für derzeit ca. 10 € monatlich angemietet werden.
Auch die laufenden Kosten sind überschaubar: Das monatliche Hausgeld beträgt nach vorliegenden Angaben 259,81 € für die Wohnung zuzüglich 15,47 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist sofort verfügbar, sodass einer zeitnahen Modernisierung und anschließenden Nutzung nichts im Wege steht.
Insgesamt bietet diese Maisonettewohnung eine reizvolle Kombination aus Großzügigkeit, besonderer Raumaufteilung und individuellem Gestaltungspotenzial.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Großzügige Maisonette-Eigentumswohnung
• Wohnfläche ca. 97 m²
• Zimmer 3
• Wohnen auf zwei Ebenen
• Attraktiver Maisonette-Charakter
• Flexible Raumaufteilung mit unterschiedlichen Rückzugsmöglichkeiten
• Zwei Loggien
• Eigener Tiefgaragenstellplatz
• Kellerraum bei Bedarf anmietbar
• Hausgeld Wohnung ca. 259,81 € monatlich
• Hausgeld Tiefgaragenstellplatz zusätzlich ca. 15,47 € monatlich
• Sanierungsbedürftiger Zustand
• Umfangreiches Potenzial für eine individuelle und zeitgemäße Neugestaltung
• Interessant für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten
• Sofort verfügbar
• Ideal für Paare mit großzügigem Platzbedarf
• Ebenso geeignet für Familien mit einem Kind

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 275.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.