Immobilienbewertung.

Die kostenlose Immobilienbewertung steht Ihnen bald zur Verfügung. Bitte schauen Sie zu einem späteren Zeitpunkt nach.

Einer der ersten und einer der wichtigsten Punkte, den es beim Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstückes zu beachten gilt ist der, der Immobilienbewertung. Der Grund dafür ist simpel: Nur wer sich über den Wert seiner Immobilie im Klaren ist, wird diese auch zu einem angemessenen Preis verkaufen können.

 

Die Frage nach dem Wert eines Objektes ist trotz ihrer Wichtigkeit oftmals nicht einfach zu beantworten. Wird der Kaufpreis zu hoch angesetzt, besteht die Gefahr, dass das Objekt nicht verkauft wird oder der gewünschte Preis deutlich unterschritten wird. Bei einem zu niedrigen Kaufpreis ist daher mit zumeist deutlichen finanziellen Einbußen zu rechnen. Dies gilt es unbedingt zu vermeiden. Glücklicherweise können diese Probleme bereits vor dem Verkauf der Immobilie abgewandt werden, indem schon im Vorhinein eine gute und realistische Berechnung des Verkehrswertes erfolgt ist.

Wenn Sie also den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie berechnen lassen möchten, um so das Risiko, wichtige Aspekte in der Berechnung zu übersehen, zu mindern, empfehlen wir Ihnen, in einem ersten Schritt unseren kostenlosen Immobilienrechner zu nutzen. Wie dieser genau funktioniert, erläutern wir im Folgenden:

Der Marktwert Ihrer Immobilie kann nur unter Berücksichtigung einiger wichtiger Faktoren korrekt berechnet werden: Einer der wichtigsten Faktoren in der Bewertung Ihrer Immobilie ist die Lage Ihres Objektes. Die Lage Ihrer Immobilie ist deshalb so entscheidend, da der Marktwert einer identischen Immobilie je nach Standort erheblich schwanken kann. Es versteht sich von selbst, dass ein Grundstück, welches an einem idyllischen See oder in einem begehrten Stadtviertel gelegen ist, in der Regel höherwertig ist als ein Objekt, welches sich in eher weniger urbanen Regionen mit einer eventuell schlechteren Verkehrsanbindung befindet, selbst dann, wenn beide Immobilien baugleich wären. Doch schon die Straßenseite kann entscheidend dazu beitragen, Ihre Immobilie höher bzw. niedriger zu bewerten. Dies bedeutet, dass zur korrekten Bewertung eine profunde Kenntnis der lokalen Besonderheiten und eine exakte Einschätzung der Lage, eine Umfeldanalyse also, unabdinglich sind.

Ein weiterer Aspekt, der Einfluss auf die Bewertung Ihrer Immobilie nimmt, ist der des Zustandes und der Ausstattung des Objekts. Das heißt, Immobilien, die neu oder luxuriös ausgestattet sind, erzielen, naturgemäß, höhere Preise als solche, die älter sind oder gar einer Sanierung bedürfen. Des Weiteren spielen gerade bei älteren Objekten Aspekte wie der Zustand des Daches, der Heizungsanlage oder der Fenster eine nicht unerhebliche Rolle. Daraus ergibt sich, dass es bei der Bewertung darauf ankommt, stets genau zu prüfen, in welchem Zustand sich das Objekt befindet und ob etwaige Mängel vorhanden und gegebenenfalls im Vorfeld zu beseitigen sind. Weitere Punkte, wie Bebauungspläne, bestehende Mietverhältnisse oder Denkmalschutz, beeinflussen ebenfalls die Verkehrswertermittlung ihrer Immobilie und sollten deshalb unbedingt berücksichtigt werden. Eine präzise und gewissenhafte Bewertung Ihrer Immobilie ist also für eine endgültige Preissetzung in jedem Fall notwendig. Die KUBIKOM unterstützt Sie dabei gerne.

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