Beschreibung

Diese moderne Gartenwohnung aus dem Baujahr 2020 vereint auf ca. 82 m² Wohnfläche und drei Zimmern eine hochwertige Ausstattung mit einem komfortablen, barrierearmen Wohnkonzept. Der private Garten, eine Garage mit zusätzlichem Stellplatz und direktem Zugang zum Grundstück sowie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ machen die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für Paare, kleine Familien und Senioren – ebenso interessant ist sie als wertbeständige Kapitalanlage.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direkter Verbindung zum eigenen Garten. Die Kombination aus moderner Architektur, klarer Raumaufteilung und dem privaten Außenbereich schafft ein Wohngefühl, das die Vorzüge einer Eigentumswohnung mit einem besonderen Maß an Freiraum verbindet. Drei Zimmer ermöglichen dabei eine flexible Nutzung: Neben Wohn- und Schlafzimmer bietet sich ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an.

Die Ausstattung präsentiert sich modern und hochwertig. Eine Einbauküche von Nobilia, ein begehbarer Kleiderschrank sowie eine individuell vom Schreiner gefertigte Türanlage aus Eiche zwischen Flur und Wohnzimmer verbleiben in der Wohnung und unterstreichen ergänzen das Konzept. Die barrierearme Gestaltung sorgt zugleich für hohen Komfort im Alltag und macht das Objekt für unterschiedliche Lebensphasen interessant.

Auch technisch ist die Immobilie zeitgemäß aufgestellt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss ermöglicht leistungsfähiges Arbeiten und digitales Wohnen. Die Wallbox hält Sie mobil. Die Energieeffizienzklasse A+ steht für den hohen energetischen Standard des jungen Gebäudes.

Ein besonderer Komfort ergibt sich durch die Parksituation: Zur Wohnung gehören eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz. Die Garage ist mit einer Wallbox sowie einem elektrisch betriebenen Sektionaltor ausgestattet. Besonders praktisch ist der direkte Weg von der Garage durch den eigenen Garten zur Wohnung – Einkäufe und Wege des täglichen Lebens lassen sich so angenehm kurz halten.

Das monatliche Hausgeld beträgt auf Basis der Abrechnung 2025 ca. 410,75 € für die Wohnung zuzüglich ca. 16,18 € für Garage und Stellplatz.

Das derzeit noch neben dem Objekt befindliche Umspannwerk wird gemäß städtischer Planung verlegt. Die entsprechenden Maßnahmen befinden sich bereits in der Umsetzung. Nach vorliegenden Informationen wird die bestehende Struktur bis auf einen kleinen Übergabepunkt zurückgebaut.

Insgesamt bietet sich hier eine außergewöhnlich vielseitige Gartenwohnung, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung, Energieeffizienz und einen eigenen Außenbereich überzeugend miteinander verbindet. Ob als komfortables Zuhause für zwei, für eine kleine Familie, für das Wohnen im Alter oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet beste Voraussetzungen für langfristig attraktives Wohnen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Moderne Gartenwohnung
• Baujahr 2020
• Wohnfläche 82 m²
• Zimmer 3
• Hochwertige und moderne Ausstattung
• Barrierearmes Wohnkonzept
• Privater Garten
• Direkter Zugang vom Garten zur Garage
• Garage und zusätzlicher Stellplatz
• Elektrisches Sektionaltor an der Garage
• Wallbox am PKW Stellplatz
• Hervorragende Energieeffizienzklasse A+
• Glasfaseranschluss vorhanden
• Hochwertige Nobilia-Einbauküche inklusive
• Begehbarer Kleiderschrank inklusive
• Individuell schreinergefertigte Eiche-Türanlage zwischen Flur und Wohnzimmer
• Flexibles drittes Zimmer, z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
• Hausgeld Wohnung ca. 410,75 € monatlich auf Basis der Abrechnung 2025
• Hausgeld Garage/Stellplatz zusätzlich ca. 16,18 € monatlich
• Nebenliegendes Umspannwerk wird gemäß städtischer Planung verlegt
• Maßnahmen zur Verlegung bereits in Umsetzung
• Rückbau der bestehenden Struktur bis auf einen kleinen Übergabepunkt vorgesehen
• Ideal für Paare, kleine Familien mit einem Kind und Senioren
• Ebenso interessant für Kapitalanleger

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 395.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.