Beschreibung

Diese seit November 2014 zuverlässig vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche einen funktionalen Grundriss, eine Loggia sowie einen eigenen Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristig bestehendem Mietverhältnis.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Sämtliche Räume werden über die zentrale Diele erschlossen, wodurch eine klare und alltagstaugliche Raumstruktur entsteht. Das Wohnzimmer bildet mit rund 20 m² den größten Raum der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Die beiden weiteren Zimmer verfügen laut aktuellem Grundriss über rund 14,7 m² bzw. 15,4 m² und sind damit nahezu gleichwertig nutzbar.

Die Ausstattung der Wohnung ist insgesamt einfach und zweckmäßig gehalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, wobei der entsprechende Versorgungsvertrag unmittelbar durch den Mieter bzw. Bewohner abgeschlossen wird.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Das Gemeinschaftseigentum wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist das bereits langfristig bestehende Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit November 2014 vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 7.200€. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Anleger, die eine bereits etablierte Vermietung bevorzugen und nicht zunächst selbst nach einem geeigneten Mieter suchen möchten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als klassische Kapitalanlage mit gut nutzbarem 3-Zimmer-Grundriss, Loggia, Tiefgaragenstellplatz und langjährigem Mietverhältnis.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Eigentumswohnung
Lage im 2. Obergeschoss links
Baujahr des Hauses: 1971 (lt. Energieausweis)
Wohnfläche ca. 74 m²
Zimmer: 3
Seit November 2014 vermietet
Jahresnettokaltmiete: 7.200€
Hausgeld Wohnung: 238,65€/Monat
Langjährig bestehendes Mietverhältnis
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Badezimmer mit Badewanne
Loggia
Fernwärme (separater Versorgungsvertrag durch den Mieter/Bewohner)
Kabelanschluss
Eigener Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz
Professionelle Hausverwaltung
Klassischer und gut nutzbarer Drei-Zimmer-Grundriss
Attraktive Bestandsimmobilie für Kapitalanleger

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 149.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.