Unsere Leistungen

Einer der ersten und einer der wichtigsten Punkte, den es beim Verkauf eines Hauses, einer Wohnung oder eines Grundstückes zu beachten gilt ist der, der Immobilienbewertung. Der Grund dafür ist simpel: Nur wer sich über den Wert seiner Immobilie im Klaren ist, wird diese auch zu einem angemessenen Preis verkaufen können.

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Wir hören Ihnen bei der Formulierung Ihrer Wünsche und Anforderungen genau zu, nehmen eine fundierte Marktwerteinschätzung vor und analysieren die für Ihre Immobilie in Frage kommende Zielgruppe. Denn wie bei jedem käuflich zu erwerbenden Produkt, ist die Frage nach der richtigen Zielgruppe ausschlaggebend für den Erfolg desselben. Dies gilt natürlich auch für Ihre Immobilie. Jede Immobilie bietet selbstverständlich Vor- und Nachteile, je nach Betrachtungsweise und Vorstellung des Käufers.

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Im Rahmen unserer Vorab-Gespräche lernen wir Sie und Ihre Ausgangssituation und Ihre Ziele kennen. Diese sind zwar bei vielen unserer Auftraggeber finanzieller Art, oftmals erleben wir aber, dass für die uns beauftragenden Menschen auch Nebenbedingungen wichtig sein können. In jedem Fall gilt: Entsprechend Ihrer persönlichen Ziele und mittels der Resultate unserer Analysen entwickeln wir eine Vermarktungsstrategie, die wir ausführlich und in aller Ruhe mit Ihnen besprechen und abstimmen werden. Diese bildet sodann die Grundlage für ein professionelles Exposé mit aussagekräftigen Fotos und einem Text, der die gewählte Strategie optimal unterstützt.

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In der Abstimmung der Rahmenbedingungen geht es vor allem um die Frage nach dem Pricing, dem Timing, der Ansprache der Zielgruppe und, zu guter Letzt, darum, in welcher Weise Ihre Immobilie präsentiert werden soll. Bei dem Thema Pricing, oder zu Deutsch Bepreisung, geht es darum, einen angemessenen Preis für Ihre Immobilie zu ermitteln. Als Grundlage dazu dienen die bereits weiter oben genannten Analysen, wie die des Marktes, des Zustandes, etc.

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Wir holen alle für die Vermarktung Ihrer Immobilie relevanten Unterlagen ein und lassen professionelle Fotografien Ihrer Immobilie anfertigen. Diese werden schließlich für das Exposé verwendet, welches von unseren Maklern für Sie erstellt wird. Um Ihre Immobilie bestmöglich in Szene zu setzen bieten wir zudem die Möglichkeit des Homestaging an, sprich, Ihre (leerstehende) Immobilie wird beispielhaft möbliert damit der Käufer sich eine Vorstellung davon machen kann, wie die Immobilie in möblierter Form aussähe. 

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Sobald die ersten Anfragen eingehen, vereinbaren wir in einem nächsten Schritt Besichtigungstermine, die von uns ganz individuell vorbereitet und natürlich persönlich begleitet werden. Dabei können Sie sich stets darauf verlassen, dass nur von uns im Vorfeld überprüfte Interessenten zu einem Besichtigungstermin eingeladen werden. Selbstverständlich erhalten Sie regelmäßig, zeitnah und unaufgefordert eine Rückmeldung über den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie. Nach dem die Besichtigungstermine stattgefunden haben und erste Kaufangebote eingegangen sind, überprüfen wir die Finanzierbarkeit und treten in konkrete Verhandlungen ein. Auch bei den Verhandlungen stimmen wir uns jederzeit mit Ihnen ab.

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Erst wenn der Makler der KUBIKOM Einigkeit zwischen Verkäufer und Käufer hinsichtlich des Preises und der übrigen Rahmenbedingungen hergestellt hat, beauftragen wir den notariellen Kaufvertrag. Dieser wird selbstverständlich sorgfältig geprüft und erst dann an die Beteiligten versandt. Alle ausstehenden Fragen werden jetzt final geklärt, sodass einem erfolgreichen Abschluss nichts mehr im Wege steht.

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Wir sind uns im Klaren darüber, dass derartige Verträge häufig einer Erläuterung bedürfen. Die juristische Sprache ist nun einmal nicht für jedermann sofort verständlich. Um von vornherein jedweder Unstimmigkeiten vorzubeugen, sind wir selbstredend an Ihrer Seite, wenn es darum geht, den Vertrag eingehend zu erläutern.

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Den vorletzten und wichtigsten Schritt hin zum erfolgreichen verkauf Ihrer Immobilie stellt der Beurkundungstermin dar. Auch hier stehen wir natürlich an Ihrer Seite und begleiten Sie gerne zu diesem Termin. Wir übernehmen allerdings keinerlei Rechtsberatung!

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Zu guter Letzt erfolgt die Übergabe der Immobilie an den Käufer, die wir ebenfalls regelmäßig gemeinsam mit Ihnen durchführen. Wie Sie sehen, erhalten Sie bei der KUBIKOM ein “Rundum-Sorglos-Paket“. Das heißt vor allen Dingen, dass wir Sie den gesamten Verkaufsprozess über stets begleiten und Sie selbstverständlich regelmäßig über den aktuellen Stand der Vermarktung Ihrer Immobilie informieren. Sie brauchen sich im Grunde um nichts zu kümmern, das übernehmen selbstverständlich wir für Sie. Auch das oftmals umfangreiche Einholen von finanzierungsrelevanten Informationen bei Ämtern, Gerichten und anderen Institutionen wird von uns erledigt, so dass jeder Kaufinteressent direkt und ohne Nachfragen seine Finanzierungsmöglichkeiten mit seiner Bank klären kann und Sie auf den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie vertrauen können. 

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