Beschreibung

Diese schön gelegene ca. 85 m² große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Drei-Familienhauses aus dem Baujahr 1984 verfügt über einen großen Balkon sowie eine Garage und bietet eine attraktive Kombination aus solider Wohnqualität und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Als Eigennutzer oder als Kapitalanleger sind Sie in dieser Lage genau richtig.

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung. Der Wohnbereich wird durch einen Kamin ergänzt, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die vorhandene Fußbodenheizung schafft zusätzlichen Komfort und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Neben dem Badezimmer steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der große und nach Süden ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten schafft. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2008.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 15.600€ pro Jahr (inkl. Garage). Eigennutzung ist 9 Monate nach Verkauf bereits vereinbart.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 – 552,00 € monatlich inkl. 46,80€ Rücklagen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage liegt bei ca. 18.500€ (Stand Ende 2024).

Die Immobilie befindet sich in einem Haus mit lediglich drei Wohneinheiten, was ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld gewährleistet.

Bitte beachten Sie, dass die im Exposé dargestellten Bilder Visualisierungen darstellen (die leergeräumten Räume), da die Wohnung aktuell bewohnt ist.

Diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine solide Immobilie mit Garage, Terrasse und guter Grundstruktur in einem kleinen Mehrfamilienhaus suchen.

Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss
• Baujahr 1984
• Wohnfläche: ca. 85 m²
• 3 Zimmer
• Hausgeld inkl. Rücklagen 552,00€
• Rücklagen ca. 18.500 € (Stand Ende 2024)
• Ruhiges Wohnumfeld mit nur 3 Wohneinheiten
• großer Balkon in Südausrichtung
• Kamin im Wohnbereich
• Fußbodenheizung
• Badezimmer + separates Gäste-WC
• Eigener Kellerraum
• Garage mit eigenem Grundbuch
• Zentrale Gasheizung (Baujahr 2008)
• Fenster aus dem Baujahr
• aktuell vermietet (Jahresnettokaltmiete: 15.600€)
• Solide Grundstruktur mit Modernisierungspotenzial

Hinweis: Exposébilder sind Visualisierungen der leergeräumten Räumlichkeiten, da die Wohnung aktuell bewohnt ist

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 529.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.