Unsere Leistungen

für Ihre sorgenfreie Vermietung.

Die KUBIKOM begleitet Sie über den ganzen Vermietungsprozess hinweg, sodass Sie zu keinem Zeitpunkt auf sich allein gestellt sein werden. Unser Leistungsspektrum beinhaltet von der realistischen Einschätzung der Mietpreiserzielung bis hin zur finalen Übergabe Ihrer Wohn-/Gewerbeeinheit, alle relevanten Zwischenschritte. Im Detail gestaltet sich der gesamte Vermietungsprozess folgendermaßen:

01. PERSÖNLICHER AUSTAUSCH

02. BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE

Persönlicher Besuch und Besichtigung der Immobilie mit Aufnahme der relevanten Daten und Informationen.

03. MARKTANALYSE & MIETPREISEINSCHÄTZUNG

Einer der wichtigsten Punkte, den es bei der Vermietung eines Hauses, einer Wohnung oder einer Gewerbeimmobilie zu beachten gilt, ist die Immobilienbewertung. Nur wer sich über den realistischen Mietpreis seiner Immobilie im Klaren ist, wird diese auch in einem angemessenen Zeitraum an einen gewünschten Mieter vermieten können. Hierzu erfolgt die Auswertung der unverbindlichen Begehung und der uns vorliegenden Unterlagen zur Mietpreisbestimmung. Dabei besprechen wir ebenfalls die Optimierung der potenziellen Vermietbarkeit mit Ihnen.

03. MARKT-ANALYSE & MIETPREIS-EINSCHÄTZUNG

Einer der wichtigsten Punkte, den es bei der Vermietung eines Hauses, einer Wohnung oder einer Gewerbeimmobilie zu beachten gilt, ist die Immobilienbewertung. Nur wer sich über den realistischen Mietpreis seiner Immobilie im Klaren ist, wird diese auch in einem angemessenen Zeitraum an einen gewünschten Mieter vermieten können. Hierzu erfolgt die Auswertung der unverbindlichen Begehung und der uns vorliegenden Unterlagen zur Mietpreisbestimmung. Dabei besprechen wir ebenfalls die Optimierung der potenziellen Vermietbarkeit mit Ihnen.

04. ABSTIMMUNG DER RAHMENBEDINGUNGEN

Vorstellung des Mietpreisvorschlages auf Basis einer fundierten Analyse und Erläuterung. Aber auch Sie als Vermieter haben Vorstellungen – wir die Erfahrung. Im Gespräch bringen wir diese zusammen und definieren die gemeinsam zu erreichenden Ziele und halten sie fest. Wir erklären Ihnen den Maklervertrag, informieren Sie über unsere Vermarktungsgarantie und schließen den Vertrag ab.

04. ABSTIMMUNG DER RAHMEN-BEDINGUNGEN

Vorstellung des Mietpreisvorschlages auf Basis einer fundierten Analyse und Erläuterung. Aber auch Sie als Vermieter haben Vorstellungen – wir die Erfahrung. Im Gespräch bringen wir diese zusammen und definieren die gemeinsam zu erreichenden Ziele und halten sie fest. Wir erklären Ihnen den Maklervertrag, informieren Sie über unsere Vermarktungsgarantie und schließen den Vertrag ab.

05. ENTWICKLUNG DER VERMIETUNGSSTRATEGIE

Ausschöpfung der Möglichkeiten zum Finden von Mietern, wie z.B. Ansprache unserer geführten Suchkunden, Kommunikation über soziale Netzwerke und Immobilienportale. In Abstimmung zusätzliche Außenwerbung an der Immobilie und Ansprache regionaler Zielgruppen.

05. ENTWICKLUNG DER VERMIETUNGS-STRATEGIE

Ausschöpfung der Möglichkeiten zum Finden von Mietern, wie z.B. Ansprache unserer geführten Suchkunden, Kommunikation über soziale Netzwerke und Immobilienportale. In Abstimmung zusätzliche Außenwerbung an der Immobilie und Ansprache regionaler Zielgruppen.

06. VORBEREITUNG DER VERMIETUNG

Unter Berücksichtigung der Strategie werden mögliche Optimierungen an der Immobilie durchgeführt. Klärung aller offenen Fragen und Besprechung der weiteren Vorgehensweise. Drohnenaufnahmen, je nach individueller Ausgangs-situation und Vorbereitung der Vermarktungsunterlagen wie z.B. Grundrissüberarbeitung, Erstellung des Exposés.

07. VORSELEKTION

Erstauswahl von Mietinteressenten nach Eingang und eventuell bereits hier Prüfung einer vorgelegten Selbstauskunft.

08. DURCHFÜHRUNG VON BESICHTIGUNGEN

Zur persönlichen Einschätzung der Interessenten führen wir Einzelbesichtigungstermine nach individueller Absprache mit den ggf. vorhandenen Mietern oder Ihnen als Eigentümern durch. Weiterhin besprechen wir die erforderlichen vorzulegenden Dokumente mit dem jeweiligen Mietinteressenten.

09. SICHTUNG DER BEWERBUNGSUNTERLAGEN

Prüfung sämtlicher Dokumente wie typischerweise Gehaltsnachweise, Mietzahlungsnachweise, Schufa-Auskunft & Identitätsnachweis auf Vollständigkeit und Plausibilität.

09. SICHTUNG DER BEWERBUNGS-UNTERLAGEN

Prüfung sämtlicher Dokumente wie typischerweise Gehaltsnachweise, Mietzahlungsnachweise, Schufa-Auskunft & Identitätsnachweis auf Vollständigkeit und Plausibilität.

10. VORSCHLAG POTENZIELLER MIETER

Für eine langfristige Vermietung sprechen wir eine Empfehlung aus und präsentieren Ihnen die oder den von uns empfohlene Mieter.

11. VERTRAGSVORBEREITUNG UND ABSCHLUSS

Erläuterung der Mietverträge für beide Vertragsparteien. Aufnahme der individuellen Absprachen zwischen Ihnen und der Mietpartei (z.B. Tierhaltung, Sondernutzungsvereinbarung, Inventar). Die Mietvertragserstellung erfolgt an Hand aktueller Rechtslage. Abschluss des Vertrages durch beidseitige Unterzeichnung.

11. VERTRAGS-VORBEREITUNG UND ABSCHLUSS

Erläuterung der Mietverträge für beide Vertragsparteien. Aufnahme der individuellen Absprachen zwischen Ihnen und der Mietpartei (z.B. Tierhaltung, Sondernutzungsvereinbarung, Inventar). Die Mietvertragserstellung erfolgt an Hand aktueller Rechtslage. Abschluss des Vertrages durch beidseitige Unterzeichnung.

12. PROFESSIONELLE ÜBERGABE DER IMMOBILIE

Auf Wunsch übernehmen wir die Übergabe der Mietimmobilie und erstellen ein Protokoll mit allen relevanten Details (Zählerstände, Zustand, Absprachen etc.)

13. REGELMÄSSIGES FEEDBACK

Während des gesamten Prozesses geben wir Ihnen ein regelmäßiges und vollumfängliches Feedback zum Status des Vermietungsprozesses.

Vermietung.

Unsere Leistungen für Ihre sorgenfreie Vermietung

Die KUBIKOM begleitet Sie über den ganzen Vermietungsprozess hinweg, sodass Sie zu keinem Zeitpunkt auf sich allein gestellt sein werden.

Unser Leistungsspektrum beinhaltet von der realistischen Einschätzung der Mietpreiserzielung bis hin zur finalen Übergabe Ihrer Wohn-/Gewerbeeinheit, alle relevanten Zwischenschritte.

Verhandlungen im Rahmen eines Mietvertragsabschlusses sind oftmals komplexer als bei einem Immobilienverkauf, weil das Verhältnis zwischen Vermieter und Mieter auf Dauer angelegt ist.

DR. THORSTEN MEIS
Geschäftsführer KUBIKOM

FAQ

Gewerbevermietung

Kontakt

Wir beraten Sie gerne!

Sollten Sie Fragen haben oder eine kostenlose Erstberatung wünschen, dann hinterlassen Sie hier bitte Ihre Kontaktdaten. Wir rufen Sie schnellstmöglich zurück.

Häufig gestellte Fragen zum Thema „Vermieten“.

Das sollten Sie beim Vermieten beachten

Wann ist eine Anhebung auf die ortsübliche Vergleichsmiete gerechtfertigt?

Die Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete erlaubt es dem Vermieter, den Mietzins zu erhöhen. Allerdings ist er auch hier an bestimmte Vorgaben gebunden. Eine rechtliche Regelung erfährt diese Vorschrift in den Paragraphen §§558 ff des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB). Danach kann nicht jede Wohnung auf die ortsübliche Vergleichsmiete angehoben werden, nur weil sie sich zufällig in dem betreffenden Stadtteil befindet. Vielmehr spielen auch die Ausstattung, der Zustand, die Lage, das Baujahr oder die Größe der Wohnung eine Rolle bei der Festlegung der Miete. Außerdem muss der Vermieter die sogenannte Kappungsgrenze und die Sperrfrist beachten, wenn er die Miete erhöht.

Müssen Vermieter im Falle von Besichtigungsterminen vor Ort sein?

Nein. Es ist ausreichend, wenn der Vermieter über den Besichtigungstermin vorab informiert wurde und weiß, dass während dieser Zeit in der Wohnung eine Besichtigung stattfindet. Wir stellen einem Vermieter nur solche Mietinteressenten vor, die wir als „passend“ zu der Wohnung und den Vorgaben des Vermieters ansehen. Diese sind dann selbstverständlich bonitätsmäßig geprüft.

Ich suche eine Wohnung. Wie gehe ich am geschicktesten vor?

Zunächst einmal sollten Sie darüber nachdenken, wo Sie gerne wohnen würden und wie weit es bis zu den zentralen Orten Ihres täglichen Lebens sein soll oder darf. Anschließend sollten Sie überprüfen, welches Budget Ihnen für die Miete eines Objektes zur Verfügung steht. Möglicherweise überlegen Sie ja auch, Kapital in Wohneigentum zu investieren. Nachdem Sie die Budgetfrage geklärt haben, machen Sie sich auf die Suche – dabei bieten sich auf den ersten Blick Suchportale im Internet an. Aber auch die Ansprache örtlicher Makler kann hier helfen: Diese nehmen Sie in ihre Suchkartei auf und informieren Sie, sobald eine passende Immobilie zur Vermarktung ansteht.

Welche Vorteile bietet ein Indexmietvertrag bei der Wohnraumvermietung?

Der wichtigste Vorteil ergibt sich durch eine unkomplizierte Mietanpassung. Unstimmigkeiten und rechtliche Auseinandersetzungen werden dadurch in aller Regel vermieden.

Welches Mietvertragsformular verwenden Sie bei der Wohnraumvermietung?

Wir verwenden die Mietvertragsformulare von »Haus und Grund«, da diese rechtlich immer auf dem neuesten Stand stehen. Je nach Situation ergänzen wir diese durch individuelle Vereinbarungen – ggf. In Abstimmung mit einem Rechtsanwalt.

Gender-Hinweis: Aus Gründen der besseren Lesbarkeit wird auf die gleichzeitige Verwendung der Sprachformen männlich, weiblich und divers (m/w/d) verzichtet.

KUBIKOM Immobilien GmbH.

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