Beschreibung

In idyllischer Lage auf einem rund 20.000 m² großem Areal, das auf der einen Seite von einem Wald und auf der anderen Seite, zum Brückenkopf-Park hin, vom Mühlenteich eingegrenzt wird, liegt das denkmalgeschützte Gut Nierstein.

Der Vierkanthof hat viele unterschiedliche Nutzungen im Laufe der Jahrhunderte erlebt, vom ehemaligen Rittersitz bis zum landwirtschaftlichen Gehöft. Urkundlich erstmalig erwähnt wurde Nierstein im Jahre 1389.
Der Hof wird derzeit aufwendig und von Grund auf saniert. Es entstehen insgesamt 17 individuelle Wohneinheiten die modernen Wohnstandard sowie energetisch dem „KFW-Effizienzhaus Denkmal" entsprechen.

Die zu vermietende Einheit liegt in der ehem. Remise und erstreckt sich über 2 Etagen plus Spitzboden. Der Eingang befindet sich im Innenhof.
Über die Diele gelangen Sie linker Hand direkt in die offene Küche (ausgestattet mit einer Einbauküche) mit Essplatz und Zugang zur eigenen Terrasse (und Garten), daran anschließend liegt das offene Wohnzimmer. Von der Eingangstür nach rechts kommen Sie am Hauswirtschaftsraum (mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss und Heizungstherme) und an einem Duschbad vorbei ins Gäste-/Arbeitszimmer.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils über ein Ankleidezimmer bzw. einen Ankleidebereich betreten werden. Das Ankleide/Durchgangszimmer bietet viel Stellfläche und kann auch als Abstellraum genutzt werden. Ferner befindet sich im OG ein weiteres Badazimmer mit bodentiefer Dusche sowie der Zugang zum Speicher.

Ausstattung

EG:
Diele
Wohn-Ess-Kochbereich mit Einbauküche
Gäste-/Arbeitszimmer
Duschbad
Hauswirtschaftsraum

OG:
Schlafzimmer mit Ankleidebereich
Schlafzimmer
Abstellraum
Duschbad

Zur Wohnung gehören ein Spitzboden mit 27 m², eine Terrassen mit angrenzender Gartenfläche sowie 2 PKW-Stellplätze.

Die Wohnung entspricht nach der aufwendigen Sanierung Neubaustandard. Sämtliche Leitungen wurden neu hergestellt. Auch energetisch ist eine immense Sanierung erfolgt. Die Wohneinheit entspricht einem "KFW Effizienzhaus Denkmal".

Die Wohnung ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Fußbodenbelag aus hochwertigem und pflegeleichten Designkunststoffboden in Eicheoptik, Holzfenster/-türen mit Isolierverglasung, Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, geflieste bodenebene Duschen, hochwertige Sanitärausstattung (z.B. Keramag), Glasfaser, etc.

Sonstiges

Die Wohneinheit verfügt über eine eigene kostengünstige Heizung (Luftwärmepumpe). Für diese, Warm- und Schmutzwasser sowie Strom sind vom Mieter separate Verträge mit den Versorgern abzuschließen. Diese Kosten sind in den genannten Betriebskosten nicht enthalten.

Wir können Ihnen weitere Einheiten zwischen 90 und 150 m² in diesem Objekt anbieten.

Film- und Fotoaufnahmen innerhalb der Immobilie sind nur mit Genehmigung des Eigentümers oder Maklers gestattet. Bitte sprechen Sie uns bei der Besichtigung an.