Beschreibung

Diese besondere Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche ein Wohnkonzept, das sich deutlich von klassischen Mietwohnungen abhebt. Großzügige Räume, hochwertige Einbauten und außergewöhnliche Ausstattungsdetails schaffen ein Zuhause für Menschen, die das Besondere schätzen.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und ist die einzige Wohnung auf dieser Etage. Dadurch genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Der Aufzug führt bequem bis ins 3. Obergeschoss; die letzte Etage erreichen Sie über eine kurze Treppe.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein und macht Kochen und Wohnen zum gemeinsamen Erlebnis. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die vorhandene Klimaanlage auch an warmen Sommertagen für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Ein weiteres Highlight ist das Kaminzimmer mit offenem Kamin und maßgefertigten Einbauschränken. Hier entsteht eine besondere Wohnatmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer verfügt über umfangreiche Einbauschränke mit integriertem Safe und bietet viel Stauraum ohne zusätzlichen Platzbedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Ein echter Wohlfühlbereich erwartet Sie im Badezimmer: Neben Badewanne und Dusche steht eine private Sauna zur Verfügung – ein Komfort, den man nur selten in einer Mietwohnung findet. Der beleuchtete „Sternenhimmel“ an der Decke verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre.

Die großzügige Dachterrasse bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien. Mit ihrer geschützten Lage und der vorhandenen Markise wird sie in den warmen Monaten zum zusätzlichen Wohnraum unter freiem Himmel.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Zudem kann bei Bedarf ein Stellplatz in unmittelbarer Nähe des Hauses separat angemietet werden.

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert und wünscht eine Mindestmietzeit von 2 Jahren mit einer fairen Staffelmietvereinbarung.

Die Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und besondere Ausstattungsmerkmale in einer außergewöhnlichen Immobilie verbinden möchten.

Besichtigungen sind ab dem 4.8.2026 möglich.

Ausstattung

Info: Besichtigungen sind ab dem 04.08.2026 möglich.

Ausstattung auf einen Blick
ca. 123 m² Wohnfläche
Alleinlage im 4. Obergeschoss
Aufzug bis ins 3. Obergeschoss
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
Einbauküche mit Kochinsel und Elektrogeräten
Kaminzimmer mit offenem Kamin
Schlafzimmer mit Einbauschränken und Safe
Badezimmer mit Badewanne, Dusche und privater Sauna
Große Dachterrasse mit Markise
Fußbodenheizung
Klimaanlage
Umfangreiche Einbauschränke
Abstellraum in der Wohnung
Separater Kellerraum
Stellplatz in direkter Nähe optional anmietbar
Fest installierte Beleuchtung und teilweise Sichtschutzanlagen inklusive

Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt 1.170,00€ zzgl. 550,00€ Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 80,00€ monatliche Miete für den Stellplatz – falls gewünscht.
Die Kaution beläuft sich auf 3.510,00 € (dies entspricht drei Nettokaltmieten).

Der schnellste Weg zu uns ist nur einen Klick entfernt. Nutzen Sie bitte die Schaltfläche „Nachricht“ und schreiben Sie uns darüber eine E-Mail.
Da dies ein weitgehend automatisierter Prozess ist, erhalten Sie so kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend diskret von außen besichtigen.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin der Wohnung wünschen, lassen Sie uns bitte die dem Exposé beigefügte Selbstauskunft inkl. Datenschutz unterschrieben zukommen.

Das Exposé wurde für Sie sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens der Eigentümer oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.