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Königsdorf. Freundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon.

50226 Frechen / Königsdorf, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Jeanette Scherff, KUBIKOM Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    565
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    50226 Frechen / Königsdorf
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Grundschule: 75,0 km
    Gymnasium: 3,0 km
    Autobahn: 5,0 km
  • Baujahr
    1967
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    15.02.2022

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.06.2027
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1967
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die wunderschön helle und geräumige Wohnung in einem Drei-Familienhaus erstreckt sich über ca. 85m², die sich auf drei Zimmer verteilen. Die Immobilie überzeugt durch ihre perfekte Lage, ihre auch modernen Ansprüchen gerecht werdende Aufteilung sowie den erst jüngst modernisierten Süd-Balkon.

Sie betreten die Wohnung über die großzügige Diele, von der aus Sie zu allen weiteren Zimmern gelangen. Hier finden Sie die Küche mit Fenster nach Norden und direkt daneben das derzeitige Elternschlafzimmer in Westausrichtung, welches auch als Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Das lichdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon bildet das Herz dieser gemütlichen und gut geschnittenen Wohnung. Ein weiteres Schlafzimmer und das tagesbelichtete Wannen-Bad mit hellen Fliesen sowie ein separates WC, ebenfalls mit Fenster, runden das Zimmerangebot ab. Während das Bad bereits modernisiert wurde, befindet sich das gepflegte WC noch in baujahrestypischer Ausstattung. Für genügend Stauraum sorgt ein von der Diele aus erreichbarer Abstellraum sowie ein eigener Keller. Hier befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss des 3-Parteienhauses.
Auf Wunsch können Sie eine unmittelbar hinter der Immobilie gelegene Garage für 70€ pro Monat anmieten.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Wohnung wird unrenoviert übergeben.

Ausstattung

- Parkett-Bodenbelag in allen Räumen (außer 1 Schlafzimmer)
- Satelittenanschluss
- Warmwasserversorgung über E-Durchlauferhitzer
- Tageslicht-Wannenduschbad mit Fenster
- separates WC mit Fenster
- Rollläden an sämtlichen Fenstern (z.T. elektrifiziert)
- Balkon mit Holzboden, Geländer aus Glas/Edelstahl
- eigener Keller
- Wasch- und Trockenraum
- unrenovierte Übergabe

Sonstige Informationen

Die Kaltmiete beträgt 710,- EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlungen 190,- EUR inklusive Heizkosten.
Die Kaution beträgt 2.130,- EUR (dies entspricht drei Kaltmieten).

Der schnellste Weg zu uns ist nur einen Klick entfernt. Nutzen Sie bitte die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“ und schreiben Sie uns darüber eine E-Mail. Da dies ein weitgehend automatisierter Prozess ist, erhalten Sie so kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend diskret von außen besichtigen.

Sofern Sie die Wohnung besichtigen möchten, benötigen wir von Ihnen vorab eine ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft, die wir Ihnen bei der ersten Kontaktaufnahme per E-Mail zukommen lassen werden. Wenn Sie die Wohnung im Anschluss an eine gemeinsame Besichtigung mieten möchten, benötigen wir von Ihnen eine aktuelle SCHUFA-Auskunft, eine Kopie der letzten drei Gehaltsabrechnungen, einen Nachweis über die letzten drei Mietzahlungen sowie einen Identitätsnachweis (Kopie des Personalausweises).

Bei Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie unsere Betriebsferien in der Zeit vom 22.12.2021 bis einschließlich 04.01.2022!

Lage

Die Immobilie liegt im Ortskern von Frechen-Königsdorf und bietet Wohnen auf dem Lande, inmitten der Natur und doch mit allen Möglichkeiten und Vorteilen des Großstadtlebens. Der attraktive Frechener Ortsteil Königsdorf grenzt unmittelbar an den Kölner Westen und gehört längst zu den begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel von Köln. Leben in Frechen-Königsdorf bedeutet beste Infrastruktur verbunden mit einem naturnahen Lebensgefühl in geringer Distanz zum Kölner Dom. Die Innenstadt von Köln ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Alternativ bietet sich ein breites Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie fußläufig von hier erreichen können. So befindet sich in in der nahen Umgebung zur Immobilie diverse Bushaltestellen. Ebenfalls fußläufig sehr gut erreichbar ist der nah gelegene S-Bahnhof „Königsdorf“ (S12/S19 und Regionalbahnen), von dem man innerhalb von 17 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof sowie in 30 Minuten zum Flughafen Köln-Bonn gelangt. Die Autobahnen A1, A4 und A57 sind in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

In Königsdorf, mit seinen überwiegend jungen Familien, gibt es mehrere Spielplätze, Kindergärten sowie eine Grundschule in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich im angrenzenden Frechen, Köln-Weiden sowie in Pulheim-Brauweiler. Ärzte, Banken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig und ausreichend in Königsdorf vorhanden. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer 30-er-Zone in einem gewachsenen Wohngebiet abseits der Aachener Straße. Die Umgebungsbebauung besteht vornehmlich aus Einfamilienhäusern.
Zahlreiche naturnahe Erholungsgebiete, wie die Glessener Höhe und der Naturschutzpark Kottenforst Ville, sowie weite Feldareale bieten einen hohen Wohnwert.

Grundschule 75 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 5 km 

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