Beschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 124 m² Wohnfläche überzeugt durch ein weitläufiges Raumkonzept, helle Räumlichkeiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt vier Zimmern, einer offenen Küche und einem geräumigen Wohn- und Essbereich bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet großzügiges Wohnen mit praktischen Rückzugsmöglichkeiten und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Raumgefühl vermittelt und ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Esstisch bietet. Die angrenzende offene Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre, in der Kochen, Essen und gemeinsames Wohnen miteinander verbunden werden. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche ergänzt und sich ideal für entspannte Stunden im Freien, eine gemütliche Sitzgruppe oder eine individuelle Begrünung eignet.

Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen nutzen lassen. Ob als Schlaf- und Kinderzimmer, als ruhiges Arbeitszimmer im Homeoffice oder als Gästezimmer – die vielseitige Aufteilung bietet sowohl Familien als auch Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Dabei lassen sich gemeinschaftlich genutzte Wohnflächen und private Rückzugsbereiche gut miteinander verbinden.

Für zusätzlichen Komfort im Alltag sorgen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie die durchdachte sanitäre Ausstattung. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine ebenerdige Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit unterschiedliche Möglichkeiten für die tägliche Nutzung. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot und erweist sich insbesondere bei Besuch oder einem Mehrpersonenhaushalt als praktisch.

Zur weiteren Ausstattung gehören elektrisch bedienbare Rollläden, mit denen sich der Lichteinfall regulieren und der Sichtschutz bequem anpassen lässt. Der vorhandene Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum Dachgeschoss. Darüber hinaus steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der zusätzliche Unterbringungsmöglichkeiten außerhalb der Wohnung bietet. Der Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht das witterungsgeschützte Abstellen eines Fahrzeugs.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Hendrik Rahlmeyer jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Etagenwohnung mit Balkon
• Modernes Bad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
• Offene Küche
• Echtholzparkett mit Fußbodenheizung
• Teilweise bodentiefe Fenster
• Elektrische Außenrollläden
• Großformatige Boden- und Wandfliesen im Badezimmer
• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
• Direkte Wärmeversorgung (Heizung und Warmwasser) über ein zentrales Blockheizkraftwerk
• Separater Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Aufzug bis in die Tiefgarage

Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt 1.537,50€ zzgl. 611,00€ Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 70,00€ für einen Tiefgaragenstellplatz. Die Kaution beläuft sich auf 4.612,50€ (dies entspricht drei Nettokaltmieten).

Der Mietvertrag wird in Form eines Staffelmietvertrages abgeschlossen. Die Kaltmiete wird nach zwei, vier, sechs und acht Jahren Mietdauer um jeweils 2,5 % erhöht.

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Da dies ein weitgehend automatisierter Prozess ist, erhalten Sie so kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend diskret von außen besichtigen.

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Das Exposé wurde für Sie sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens der Eigentümer oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.