Beschreibung

Diese hochwertige Gartenwohnung im begehrten Europahof der bpd Immobilienentwicklung in Leverkusen vereint auf ca. 95 m² Wohnfläche und vier Zimmern modernen Wohnkomfort mit einer außergewöhnlich familienfreundlichen Lage. Das im Jahr 2022 errichtete Wohnensemble steht für zeitgemäßes Wohnen in einem harmonisch gestalteten Quartier, das sich insbesondere bei Familien und anspruchsvollen Eigennutzern großer Beliebtheit erfreut.

Der Europahof überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Gepflegte Grünflächen, eine moderne Architektur sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten schaffen ein Umfeld, das den Anforderungen des heutigen Familienlebens in besonderem Maße gerecht wird.

Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung begeistert bereits beim Betreten mit ihrer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 30 m², der durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ein besonders angenehmes Wohngefühl vermittelt. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und machen die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf.

Besonderes Augenmerk wurde auf die hochwertige Ausstattung gelegt. Stilvolle Materialien, moderne Details und zahlreiche Sonderausstattungen verleihen der Wohnung ein exklusives Ambiente. Das gekälkte Parkett harmoniert perfekt mit der angenehmen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein behagliches Wohnklima sorgt.

Die beiden Bäder präsentieren sich in zeitlos-modernem Design und überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung. Neben dem großzügigen Bad mit Walk-In-Dusche steht ein weiteres Duschbad zur Verfügung, wodurch insbesondere Familien von zusätzlichem Komfort profitieren.

Ein Glasfaseranschluss bis in die Wohnung gewährleistet eine zukunftssichere digitale Infrastruktur und schafft optimale Voraussetzungen für Homeoffice und modernes Arbeiten. Der Aufzug führt komfortabel bis auf die Wohnebene und unterstreicht den hohen Wohnkomfort des Hauses.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der bequem erreichbar ist und das Gesamtbild dieser modernen Immobilie abrundet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 493,92 €. Hinzu kommt für den TG-Stellplatz ein Betrag von 29,80 €.

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine familienfreundliche Grundrissgestaltung und die Vorzüge eines modernen Wohnquartiers zu einem stimmigen Gesamtangebot. Der Europahof zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Leverkusens und bietet die seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität zu verbinden.

Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Frau Angelika Sänger steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Exklusive Erdgeschosswohnung (barrierefrei) im begehrten Europahof in Leverkusen-Opladen
• Baujahr 2022
• 95,5 m² Wohnfläche
• Zimmer 4
• Familienfreundliches und hochwertiges Wohnensemble
• Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafen, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
• Durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung
• Zwei hochwertig ausgestattete Bäder (Hauptbad mit großzügiger Walk-in-Dusche mit Glasabtrennung)
• Hauswirtschafts-/ Abstellraum
• Stilvolle und moderne Ausstattung mit Sonderausstattungen
• Gekälktes Parkett
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
• inkl. einem Tiefgaragenstellplatz
• Aufzug bis zur Wohnebene
• Fahrradabstellanlage , separater Raum Kinderwagen und Zubehör (abschließbar)
• Moderne Architektur und gepflegtes Wohnquartier
• Ideale Kombination aus urbanem Wohnen und hoher Lebensqualität
• Professionell verwaltete Eigentümergemeinschaft
• Hausgeld: 493,92 € (WHG) zzgl. 29,80 € (TG-Stellplatz) monatlich
• Hochwertiges Wohnambiente für Familien, Paare und Homeoffice-Nutzer

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 525.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.