Beschreibung

Dieses geschmackvoll modernisiertes Appartement im 1. Obergeschoss überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, seine helle Wohnatmosphäre und eine hochwertige Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Pendler oder Studenten. Gleichzeitig stellt sie aufgrund ihres hervorragenden Zustands und der gefragten Wohnungsgröße eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.

Bereits der Weg zur Wohnung gestaltet sich komfortabel: Über den Aufzug, der sich auf der Hochparterre-Ebene befindet, gelangen Sie bequem in das 1. Obergeschoss, wo Sie die Wohnung über einen gepflegten Laubengang erreichen.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Das Tageslichtbad wurde vollständig erneuert und verfügt heute über eine moderne, nahezu bodengleiche Dusche sowie einen stilvollen Handtuchheizkörper. Zudem wurden sämtliche Wände frisch tapeziert, ein hochwertiger Laminatboden verlegt und die Wohnung zeitgemäß gestaltet. Die überwiegend bereits erneuerten Fenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Der großzügige und helle Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel möblieren und bietet direkten Zugang zur schönen und überdachten Loggia – der ideale Ort, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Die separate Küche sorgt für eine angenehme Trennung von Wohn- und Kochbereich. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Der durchdachte Grundriss nutzt die vorhandene Fläche optimal aus.

Ein eigenes Kellerabteil rundet dieses attraktive Angebot ab.
Um die Belange der WEG kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.
Das Hausgeld beträgt derzeit 235€ im Monat. Die Instandhaltungsrücklage für die Einheit lag zum 31.12.2025 bei 104.106,31€ und anteilig für die Wohnung bei 4.954,60€.

Ob als erstes eigenes Zuhause, als komfortable Wohnung für Pendler oder als wertstabile Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihren ausgezeichneten Zustand, den funktionalen Grundriss und den sofortigen Einzug ohne weiteren Renovierungsaufwand. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine gepflegte, moderne Wohnung mit guter Vermietbarkeit und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Baujahr 1973
• Erstbezug nach Modernisierung in 2026
• Wohnfläche 38,28 m²
• 1 großzügiges Zimmer
• Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Handtuchheizkörper
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
• Schöne Loggia
• Fahrstuhl
• Keller
• Hausgeld 235€

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 98.650,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer, mindestens jedoch 2.975,00 € (inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer).
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.