Beschreibung

Diese Drei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1995 befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Sieben-Parteien-Hauses und bietet auf ca. 69 m² Wohnfläche eine klassische und funktionale Raumaufteilung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Diele. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und entspricht dem Ausstattungsstandard des Baujahres. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit vielfältige Möglichkeiten, die Räume nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.
Die übrigen Räume sind funktional geschnitten und erlauben eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, was den Alltag angenehm strukturiert.
Ein besonderes Plus stellt die zur Wohnung gehörende Garage dar, die im Kaufumfang enthalten ist. Sie bietet zusätzlichen Komfort für Eigennutzer und steigert zugleich die Attraktivität im Vermietungsfall.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und bietet damit ein breites Nutzungsspektrum.
Wirtschaftliche Daten (Stand: 31.12.2024):
Hausgeld: 94 € monatlich
Erhaltungsrücklage anteilig: 6.052,66 €
Erhaltungsrücklage gesamt: 44.498,34 €
Ein abgelaufener Energieausweis liegt derzeit vor, ein aktueller Ausweis wurde bereits durch die Hausverwaltung beauftragt.
Zusammenfassend handelt es sich um eine solide Wohn- bzw. Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit überschaubarer Einheitengröße, die insbesondere durch ihren Renovierungsspielraum ein attraktives Entwicklungspotenzial bietet.
Gerne überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Baujahr 1995
• Drei-Zimmer-Wohnung
• Lage im Gebäude: links im Dachgeschoss (3. Obergeschoss)
• Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten
• Wohnfläche ca. 69 m²
• Balkon
• Badezimmer mit Dusche
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Garage im Kaufpreis enthalten

Nutzung:

• Geeignet zur Eigennutzung und als Kapitalanlage

Wirtschaftliche Daten (Stand: 31.12.2024)
Hausgeld: 94€ / Monat
Erhaltungsrücklage anteilig: 6.052,66€
Erhaltungsrücklage gesamt: 44.498,34€

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 215.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.