Beschreibung

Diese gepflegte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1991 bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche einen gut durchdachten Grundriss für Singles oder Paare und überzeugt mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, einem eigenen Kellerraum sowie einem Tiefgaragenstellplatz in angenehm ruhiger Sackgassenendlage von Düsseldorf.

Der Grundriss nutzt die vorhandene Wohnfläche sinnvoll und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzug. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Dank ihrer Südausrichtung bietet diese einen schönen Platz im Freien und erweitert den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Die Fenster sind zudem mit Insektenschutz ausgestattet.

Das separate Schlafzimmer verfügt über einen praktischen Einbauschrank und bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Rückzugsbereich. Das Tageslichtbad wurde etwa im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich mit ebenerdiger Dusche und Granitboden. Je nach persönlichem Anspruch und Geschmack bieten insbesondere Bodenbeläge, Küche und gegebenenfalls weitere Ausstattungsdetails Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses innerhalb einer größeren Wohnungseigentümergemeinschaft. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Eine neue Gasheizung wurde im Jahr 2024 installiert. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen darüber hinaus ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Terrassenumrandung soll seitens der Gemeinschaft zeitnah erneuert werden.

Ein eigener Kellerraum sowie der Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Der Keller befindet sich unter Haus Nr. 28, die Tiefgarage unter Haus Nr. 26. Das monatliche Hausgeld wird derzeit mit 352 € angegeben.

Die Erdgeschosslage erleichtert den Zugang zur Wohnung, vollständig barrierefrei ist die Immobilie aufgrund der Gegebenheiten am Hauseingang jedoch nicht. Besonders angenehm ist die Lage am Ende einer Sackgasse, die ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen des Düsseldorfer Stadtlebens verbindet.

Insgesamt bietet die Wohnung eine interessante Basis für ein komfortables Zuhause für ein bis zwei Personen. Der funktionale Grundriss, die sonnige Terrasse und die ruhige Lage treffen dabei auf die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von der Wohnung und ihren Möglichkeiten überzeugen. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Eigentumswohnung im Erdgeschoss
• Baujahr des Mehrfamilienhauses: 1991
• Wohnfläche ca. 64 m²
• Zimmer 2
• Gut geschnittener Grundriss
• Ideal für Singles oder Paare
• Sonnige Terrasse mit Südausrichtung
• Markise auf der Terrasse
• Fenster mit Insektenschutz
• Praktischer Einbauschrank im Schlafzimmer
• Tageslichtbad, ca. 2015 modernisiert
• Ebenerdige Dusche
• Granitboden im Badezimmer
• Neue Gasheizung aus 2024
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz
• Gemeinschaftlicher Fahrradkeller
• Gemeinschaftlicher Trockenraum
• Größere Wohnungseigentümergemeinschaft
• Professionelle Hausverwaltung
• Ruhige Sackgassenendlage in Düsseldorf
• Gute Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Lage

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 285.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.