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Stark renovierungsbedürftiges 2-Familienhaus / Werkstattanbau / Garage / Garten / 531m² Grundstück
42655 Solingen, Zweifamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt IDJS 992
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse42655 Solingen
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.112,06 m²
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Grundstück ca.531 m²
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Nutzfläche ca.117,25 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer2
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Wohneinheiten2
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1908
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Zustandrenovierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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Verfügbar abab sofort
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Garage:1 Stellplatz
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das eingeschossige, giebelständig errichtete Wohnhaus mit Mansarddachgeschoss wurde im Jahr 1908 auf einem 531m² großen Grundstück freistehend gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 112,06m², die sich auf zwei aktuell noch separierte Wohneinheiten verteilt.
Die Wohneinheiten verfügen im Erdgeschoss über zwei Zimmer (54,95m²), im Obergeschoss über drei Zimmer (57,11m²) zuzüglich jeweils Küche, Diele und Bad. Im Dachbodenbereich stehen Ihnen insgesamt zwei weitere Räume plus WC mit 53,54m² wohnlich ausgebauter Fläche zur Verfügung.
Rückwärtig, zum Garten hin, ist auf der Kellergeschossebene des charmanten Zweifamilienhauses ein eingeschossiges, 39m² großes Werkstattgebäude mit Flachdach angebaut. Zur Immobilie gehört ergänzend eine Garage.
Die Wohnung im Erdgeschoss, die Werkstatt, die Garage sowie anteilig der Garten sind vermietet. Die JNKM beträgt aktuell 5.925€.
Bei dieser vollunterkellerten, massiv gebauten Immobilie wurden in der Vergangenheit Modernisierungen nur in kleinerem Umfang durchgeführt. Insgesamt bedarf es hier einiger Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die der neue Eigentümer ganz nach seinem eigenen Geschmack und Budget umsetzen kann.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Mansarddach, ältere Ziegeleindeckung, z.T. Naturschiefer
- Rinnen aus Zink, Fallrohre Kunststoff
- Kellergeschoss mit Kappendecke m. Eisenträgern
- bj.-typische Holzbalkendecke
- gewendelte Holzinnentreppe
-tlws. Holzrahmenfenster m.Bleisprossen und Buntverglasung
- überwiegend abgehängte Decken im Wohnhaus
- überwiegend Kunststoffrahmenfenster aus ca. 1995 (DG aus 1970er) zur Straße mit Schallstopp ohne Rollläden
- neuere Holzschlagläden
- einfache Ausstattung Sanitär ca. 1980er
- Fliesen, Laminat, PVC, Textilböden
- ältere Sanitärinstallationen
- Elektrohauptverteilung erneuert; Unterverteilung einfach und älter 1970er
- Beheizung EG mit älterer Gas-Etagenheizung, Stahlheizkörper, Warmwasser über Heizung
- Beheizung DG: ältere Gaseinzelöfen und elektr. Radiator, Warmwasser elektrisch
- Sat-Antenne
- Garage mit Stahlschwingtor
- Gartenhäuschen
Sonstiges
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 245.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im gut angebundenen Stadtteil Solingen-Mitte in Richtung des südwestlichen Stadtteils Aufderhöhe.
Die Nachbarschaft ist überwiegend geprägt von zweigeschossiger, meist älterer Wohnbebauung. Sowohl die Stadtmitte als auch die anderen Stadtteile Solingens sind von hier aus u.a. über die naheliegende Stadtautobahn sehr gut erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Viele Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der Solinger Innenstadt.
Durch das naheliegende und beliebte Tal "Heidberg" sind Sie nach wenigen Minuten im Grünen. Eine Grundschule und diverse Kindergärten liegen in der nahen Umgebung und können teils schnell zu Fuß erreicht werden.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.