Beschreibung

Das eingeschossige, giebelständig errichtete Wohnhaus mit Mansarddachgeschoss wurde im Jahr 1908 auf einem 531m² großen Grundstück freistehend gebaut und verfügt über eine Wohnfläche von 112,06m², die sich auf zwei aktuell noch separierte Wohneinheiten verteilt.
Die Wohneinheiten verfügen im Erdgeschoss über zwei Zimmer (54,95m²), im Obergeschoss über drei Zimmer (57,11m²) zuzüglich jeweils Küche, Diele und Bad. Im Dachbodenbereich stehen Ihnen insgesamt zwei weitere Räume plus WC mit 53,54m² wohnlich ausgebauter Fläche zur Verfügung.

Rückwärtig, zum Garten hin, ist auf der Kellergeschossebene des charmanten Zweifamilienhauses ein eingeschossiges, 39m² großes Werkstattgebäude mit Flachdach angebaut. Zur Immobilie gehört ergänzend eine Garage.

Die Wohnung im Erdgeschoss, die Werkstatt, die Garage sowie anteilig der Garten sind vermietet. Die JNKM beträgt aktuell 5.925€.

Bei dieser vollunterkellerten, massiv gebauten Immobilie wurden in der Vergangenheit Modernisierungen nur in kleinerem Umfang durchgeführt. Insgesamt bedarf es hier einiger Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die der neue Eigentümer ganz nach seinem eigenen Geschmack und Budget umsetzen kann.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Jeanette Scherff gerne zur Verfügung.

Ausstattung

- Mansarddach, ältere Ziegeleindeckung, z.T. Naturschiefer
- Rinnen aus Zink, Fallrohre Kunststoff
- Kellergeschoss mit Kappendecke m. Eisenträgern
- bj.-typische Holzbalkendecke
- gewendelte Holzinnentreppe
-tlws. Holzrahmenfenster m.Bleisprossen und Buntverglasung
- überwiegend abgehängte Decken im Wohnhaus
- überwiegend Kunststoffrahmenfenster aus ca. 1995 (DG aus 1970er) zur Straße mit Schallstopp ohne Rollläden
- neuere Holzschlagläden
- einfache Ausstattung Sanitär ca. 1980er
- Fliesen, Laminat, PVC, Textilböden
- ältere Sanitärinstallationen
- Elektrohauptverteilung erneuert; Unterverteilung einfach und älter 1970er
- Beheizung EG mit älterer Gas-Etagenheizung, Stahlheizkörper, Warmwasser über Heizung
- Beheizung DG: ältere Gaseinzelöfen und elektr. Radiator, Warmwasser elektrisch
- Sat-Antenne
- Garage mit Stahlschwingtor
- Gartenhäuschen

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 245.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.