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Renditeobjekte. ZWEI Mehrfamilienhäuser mit viel Potential.

42655 Solingen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    MS 937
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    42655 Solingen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    687,55 m²
  • Grund­stück ca.
    519 m²
  • Nutzfläche ca.
    407,58 m²
  • Gesamtfläche ca.
    1.095,13 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    687,55 m²
  • Wohneinheiten
    10
  • Terrassen
    1
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    13,31
  • Mieteinnahmen (Ist)
    37.200,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    27.02.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    215,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 215,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einseitig aneinandergebaute Immobilienensemble besteht aus zwei separaten Mehrfamilienhäusern, mit insgesamt zehn Wohneinheiten und zwei Einzelgaragen. Die Immobilien sind bis auf eine Wohnung vollvermietet, in einer weiteren wohnt der Eigentümer selbst. Die Mieten sind schon länger nicht mehr angepasst worden, sodass aus unserer Sicht eine direkte Mietsteigerung umsetzbar ist. Die genaue Auflistung entnehmen Sie bitte der Mietaufstellung, die Sie auf Anfrage erhalten. Alles in allem präsentiert sich das Ensemble einem neuen Erwerber als interessantes Renditeobjekt.

Das Fachwerkhaus (Hausnummer 1) mit bis zu vier Mieteinheiten wurde etwa im Jahr 1900 erbaut und verfügt über eine Gesamtmietfläche von rund 217m², die sich auf zwei Vollgeschosse nebst Dachgeschoss verteilt. Das unterkellerte Haus und seine baujahrestypischen Installationen und Ausstattungen sind deutlich in die Jahre gekommen und bedürfen einer Rundumerneuerung. Die Ein- bis Vier-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 32m² bis ca. 100m². Zwei Einheiten sind aktuell leer stehend. Der entkernte Leerstand im Obergeschoss bedarf einiger Sanierungsmaßnahmen, um diese in einen vermietbaren Zustand zu bringen.
Die Beheizung der Mieteinheit im Erdgeschoss erfolgt zentral mittels einer Ölheizung aus der Hausnummer 3, die oberen Etagen werden mittels Nachtspeicheröfen beheizt; die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 7.620€. Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der detaillierten Aufstellung.

Das rentable angebaute Mehrfamilienhaus (Hausnummer 3) wurde im Jahr 1960 erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 469m², die sich auf drei Vollgeschosse nebst Dachgeschoss verteilt.
Die über Jahre hinweg vollvermietete Anlageimmobilie verfügt über einen pflegeleichten Innenhofbereich, ist unterkellert und besteht aus sieben Wohneinheiten mit freundlichen Grundrissen und sympathischer Mieterstruktur. Die Zwei- bis Vier-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 49m² bis ca. 78m². Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer kleinen Terrasse zur Hofseite ausgestattet. Bäder und Böden sind größtenteils modernisiert worden. Die Wohnungen verfügen allesamt über Jalousien. Besonderer Vorteil dieses gepflegten Hauses mitten im Zentrum Solingens ist zweifelsohne die zentrale Lage der Immobilie.
Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Mieterkeller. Die Beheizung der Mieteinheiten erfolgt über eine zentrale Öl-Heizung aus dem Jahr 1996; die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt 29.580€ Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte ebenfalls der detaillierten Aufstellung.
Alles in allem erwerben Sie mit diesem Paket unterschiedlichste Optionen und Möglichkeiten, Ihre Kapitalanlagen aufzuwerten und parallel bereits vollumfänglich nutzen zu können. Sowohl für die Verwirklichung des eigenen Geschmacks als Kapitalanleger, zum anderen die Rückendeckung durch eine solide Immobilie mit gesicherten Mieteinnahmen.
Sollten Sie Fragen oder Wünsche haben zögern Sie nicht, uns anzusprechen. Herr Michael Sorgnit wird Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung gerne überzeugen.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 495.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die attraktiven Immobilien liegen an einer Hauptverkehrsstraße mit vorwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung unweit der Solinger Innenstadt. Die Grünanlage Botanischer Garten mit Anschluss an die Korkenziehertrasse ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Die Korkenziehertrasse lädt zu Sport oder Genießen und Verweilen in der Natur ein.
In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich ausreichend Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die ansprechende Solinger Innenstadt mit ihrer Fülle an Angeboten sämtlicher Art steht in unmittelbarer Entfernung zur Verfügung, ebenso wie die Anbindung an den ÖPNV und an die Viehbachtalstraße.
In weniger als 7km gelangen Sie zum Autobahnanschluss Haan-Ost und erreichen somit zügig die umliegenden Großstädte über die A46.
Den S-Bahnhof Solingen-Mitte erreichen Sie in etwa 3,2km.
Kurzum Ihre Mieter finden hier eine hervorragende Infrastruktur und tolle Anbindung vor.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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