Beschreibung

Diese charmante und äußerst ansprechende Liegenschaft wurde um das Jahr 1890 auf einem 807m² großen Grundstück errichtet und präsentiert sich als Zeugnis historischer Baukunst. Das unterkellerte Sechsfamilienhaus verfügt derzeit über drei vermietete Wohneinheiten sowie zwei leerstehende Einheiten, von denen eine vormals durch die Eigentümer als zusammengelegte Wohnung, mit jeweils zwei Zugängen genutzt wurde. Insgesamt erstreckt sich die Wohnfläche auf etwa 290m², verteilt auf drei Etagen.
Die bestehende Aufteilung umfasst Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 41m² bis 104m². Die Einheiten überzeugen durch lebensnahe Grundrisse und freundliche Tageslichtbäder, die entweder mit Dusche oder Wanne ausgestattet sind. Das 1. Obergeschoss, ebenso wie die linke Einheit im 2. Obergeschoss ist derzeit leer stehen.

Ein besonderes Highlight des Hauses bildet das repräsentative Treppenhaus mit seinen original erhaltenen Jugendstilelementen. Historische Kassettentüren sowie klassische Fliesen zeugen vom ursprünglichen Charakter und Charme dieser Immobilie. Auf der Zwischenetage zum 1. Obergeschoss befinden sich ein Gäste-WC und die Gastherme zur Bewirtschaftung des 1. Obergeschosses.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf, was jedoch gleichzeitig attraktive Entwicklungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Wohnungen weisen durchaus einen unterschiedlich Renovierungsbedarf auf.
Die Immobilie wird über eine Kombination aus Nachtspeicheröfen und einer Gaszentralheizung beheizt, wobei letztere hauptsächlich für die ehemals als Eigentümerwohnung genutzte Einheit installiert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise dezentral. Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse, sowie separate, abschließbare Kellerräume für jede Wohneinheit.
Zudem sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit teilweise integrierten Rollläden verbaut worden.
Im Außenbereich auf der Rückseite der Immobilie befindet sich der großzügige Gartenbereich, der darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – etwa als private Terrassen- oder Gartenflächen für die künftigen Eigentümer oder zur Erweiterung des Mietangebots.
Diese Immobilie vereint auf besondere Weise den Charme eines historischen Gebäudes mit attraktivem Entwicklungspotenzial für eine klassische Kapitalanlage oder als generationsübergreifendes Wohnprojekt unter einem Dach.

Die bisherigen Mieteinnahmen lagen auf einem vergleichsweise niedrigen Niveau und deckten in Teilen lediglich die anfallenden Nebenkosten. Eine detaillierte Erläuterung zur aktuellen Ertragssituation sowie zum zukünftigen Potenzial erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich sind. Herr Stefan Siepmann steht Ihnen sodann hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 278.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.