Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Anwesen am renommierten Hülser Berg vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und eine Lagequalität, die selbst in diesem begehrten Wohnumfeld nur selten zu finden ist. Die Immobilie besteht aus einem historischen Sommer- und Jagdhaus aus dem Jahr 1905 sowie einem architektonisch anspruchsvollen Erweiterungsbau aus dem Jahr 1984. Die Baukörper sind über einen lichten Glasgang verbunden und bieten heute rund 300 m² Wohnfläche auf einem sonnigen Grundstück von 2.695 m². Durch die exponierte Höhenlage profitiert das Anwesen von großzügiger Belichtung und bietet auf verschiedenen Terrassenbereichen Sonne über nahezu den gesamten Tagesverlauf.

Die zunächst zurückhaltend anmutende Grundstückszufahrt führt direkt zur Doppelgarage und erst dahinter erstreckt sich das Grundstück. Haus, Garten und Eingangsbereich sind somit – anders als in der Nachbarschaft – von der Straße sowie den Nachbargrundstücken nahezu nicht einsehbar und geschützt.

Der anspruchsvolle Entwurf der Krefelder Architekten Wüstefeld & Köpers für den Erweiterungsbau verbindet den Erhalt des historischen Gebäudes mit den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens. Naturstein, Holz und großzügige Glasflächen schaffen abwechslungsreiche Raumwelten und eröffnen aus nahezu jedem Zimmer beeindruckende Ausblicke in die Natur. Die Qualität des architektonischen Konzepts führte kurz nach Fertigstellung zu einer Veröffentlichung im Magazin HÄUSER.

Der Hauptbaukörper nutzt die besondere Topografie des Grundstücks: Nach hinten ist das Haus in den Hang eingebettet und wirkt dadurch wie ein natürlicher Bestandteil der Landschaft. Die verschiedenen Wohnebenen schaffen spannende Blickachsen und ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Einfamilienhäusern abhebt.

So bilden die im Erdgeschoss der großzügige Wohnbereich mit Galerie, die Küche sowie die Terrassenflächen das wohnliche Zentrum des Hauses. Ein Wohnraum mit rund sechs Metern Höhe und umlaufender Galerie verleiht dem zentralen Wohnbereich eine außergewöhnliche Großzügigkeit und prägt den Charakter des Hauses. Im Dachgeschoss eröffnen Galerie, Bibliotheksbereich und weitere Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice.

Im Untergeschoss befinden sich – aufgrund der Hanglage ebenfalls ebenerdig – zusätzliche Wohn- und Freizeitflächen sowie ein Wellnessbereich mit Pool, verschiebbarem Glasdach und Sauna. Der Poolbereich schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses über das gesamte Jahr hinweg.

Das ehemalige Jagdhaus wurde über die Jahre hinweg gepflegt und modernisiert. Das Dach wurde 1996 erneuert, eine umfassende Sanierung erfolgte 1999. Weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden bis zuletzt im Jahr 2024 durchgeführt. Heute stammt ein Teil der Ausstattung aus früheren Modernisierungsphasen und entspricht teilweise nicht mehr aktuellen Gestaltungs- und Ausstattungsvorstellungen. Gerade hierin liegt jedoch eine Chance für den Erwerber, der hier eigene Vorstellungen umsetzen kann.

Ähnliches gilt für den bereits vorliegenden Bauvorbescheid der Stadt Krefeld, der es ermöglicht, den historischen Gebäudeteil durch einen großzügigen Neubau mit bis zu 250 m² zusätzlicher Wohnfläche auf bis zu zweieinhalb Geschossen zu ersetzen.

Insgesamt richtet sich diese Immobilie an Käufer, die das Besondere suchen: Außergewöhnliche Architektur in Kombination mit Privatsphäre, Sonnenlage, Natur und langfristigem Entwicklungspotenzial auf einem der attraktivsten Grundstücke des Hülser Bergs, einer der begehrtesten Wohnlagen des Niederrheins.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus am Hülser Berg in Krefeld, einer der exklusivsten Lagen am Niederrhein
• ca. 300 m² Wohnfläche
• 2.695 m² Grundstücksfläche zzgl. 25 % Miteigentumsanteil an einem Gemeinschaftsgrundstück mit Brunnenanlage
• Hervorragende Sonnenverhältnisse über den gesamten Tagesverlauf
• Haus und Grundstück von öffentlichen Wegen nahezu nicht einsehbar
• Hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit
• Außergewöhnliche Architektur mit individuellem Charakter
• Spannende Raumaufteilung auf mehreren Ebenen
• Großzügiger Wohnbereich mit Galeriecharakter
• Weitläufige Fensterflächen mit traumhaften Ausblicken ins Grüne
• Hochwertige Materialkombination aus Holz, Naturstein und Glas
• Mehrere Terrassenbereiche
• Pool mit verschiebbarem Glasdach
• Geräumige Garage vorhanden
• Positiver Vorbescheid der Stadt Krefeld vorhanden (bei Abriss eines bestehenden Ursprungs-Gebäudes)
• Seltene Kombination aus Lage, Grundstücksgröße, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial

Sonstiges

Den Kaufpreis dieser Immobilie teilen wir Ihnen gerne auf Anfrage mit.
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Wir sind vom Eigentümer exklusiv mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt und führen die Verhandlungen mit den Kaufinteressenten.
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