Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus der Firma Streif aus dem Baujahr 1980 bietet auf 159 m² Wohnfläche, verteilt auf derzeit vier großzügige Zimmer, ein bemerkenswertes Raumangebot auf einem 753 m² großen Grundstück in begehrter, zentrumsnaher und dennoch angenehm ruhiger Wohnlage von Monheim. Zwei Garagen, ein nicht einsehbarer Garten sowie die Möglichkeit, auf jeder Wohnebene ein zusätzliches Zimmer abzutrennen, ergänzen das Angebot und eröffnen Paaren wie Familien interessante Perspektiven für die individuelle Gestaltung ihres zukünftigen Zuhauses.

Das Haus zeichnet sich durch einen für sein Baujahr angenehm großzügigen und zeitgemäß wirkenden Grundriss aus. Die derzeit vier Zimmer bieten viel Raum zum Wohnen und Leben. Gleichzeitig ermöglicht die vorhandene Aufteilung eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebensphasen. Damit bietet die Immobilie gerade Familien die Möglichkeit, das Raumkonzept mit ihren Bedürfnissen wachsen zu lassen.

Ein besonderer Vorzug ist das 753 m² große Grundstück. Der nicht einsehbare Garten schafft einen geschützten privaten Außenbereich mit viel Platz für gemeinsame Zeit, spielende Kinder und entspannte Stunden im Grünen. Dass sich dieses großzügige Grundstück zugleich in einer gefragten, ruhigen und dennoch zentrumsnahen Lage von Monheim befindet, macht das Angebot besonders interessant.

Der vorhandene Baukörper ist als Fertighaus der Firma Streif errichtet worden. Aufgrund des Baujahres und der damit verbundenen baulichen und technischen Themen sollte bei einem Erhalt des Hauses eine umfassende Modernisierung beziehungsweise Sanierung eingeplant werden.

Gleichzeitig liegt eine wesentliche Stärke dieses Angebots im Grundstück selbst. Alternativ zur Sanierung des Bestands bietet sich die Möglichkeit, einen Abriss und anschließenden Neubau zu prüfen und damit ein vollständig neues Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Nach vorliegenden Angaben liegt bereits der Grundstückswert oberhalb des aktuellen Angebotspreises. Die konkrete Neubebauung und deren Umfang sind vom Erwerber selbstverständlich anhand der geltenden planungs- und baurechtlichen Vorgaben zu prüfen.

Das Grundstück wird im Erbbaurecht gehalten. Dieses läuft nach vorliegenden Angaben bis zum 19.07.2078; der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 2.394,53€. Damit verbleibt eine langfristige Perspektive für die weitere Nutzung des Grundstücks.

Zwei Garagen und die Stellfläche davor vervollständigen das Platzangebot und bieten komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge, Fahrräder und weitere Utensilien.

Insgesamt richtet sich diese Immobilie an Käufer, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern den besonderen Wert eines großzügigen Grundstücks in attraktiver Monheimer Wohnlage erkennen. Ob umfassende Sanierung und Neuinterpretation des bestehenden Hauses oder die Entwicklung eines individuellen Neubaus – hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Zuhause konsequent nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Frau Angelika Sänger jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Fertighaus der Firma Streif
• Baujahr 1980
• Wohnfläche 155 m²
• Großzügiges Grundstück mit ca. 753 m²
• Derzeit 4 großzügige Zimmer
• Möglichkeit, auf jeder Wohnebene ein zusätzliches Zimmer abzutrennen
• Flexibler Grundriss für unterschiedliche Lebensphasen
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer
• Großzügiges Raumangebot für Paare und Familien
• Weitgehend nicht einsehbarer Garten
• Viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung
• 2 Garagen
• Begehrte Wohnlage in Monheim
• Zentrumsnah und dennoch angenehm ruhig
• Aufgrund des Baujahres umfassender Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf
• Attraktive Basis für eine individuelle und zeitgemäße Neugestaltung
• Erbbaurecht bis 19.07.2078
• Erbbauzins derzeit 2.394,53€ p. a.
• Viel Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnvorstellungen
• Ideal für Paare und Familien mit Kindern

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 395.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.