Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1996 befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohngegend und bietet auf rund 157m² Wohnfläche sowie einem 365m² großen Grundstück reichlich Platz für die gesamte Familie.

Im Jahr 2024 wurde das Haus energetisch modernisiert: Es wurde eine Luftwärmepumpe installiert, die für niedrige Energiekosten und eine nachhaltige, umweltfreundliche Energieversorgung sorgen. Die Photovoltaikanlage wurde im Jahr 2012 in Betrieb genommen. Die exzellente Energieeffizienzklasse A unterstreicht die hohe Qualität und den modernen Standard des Hauses.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Diele, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse. Der offene Wohn- und Essbereich mit ca. 48m² ist großzügig gestaltet und mit einem Kamin ausgestattet, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den Wintergarten, der im Jahr 2005 angebaut wurde und ein wahres Highlight des Hauses darstellt. Der angrenzende Gartenbereich ist ansprechend gestaltet und hat durch seine Süd-/Südwest-Ausrichtung ideale Lichtverhältnisse bis in die Abendstunden.

Das Obergeschoss teilt sich auf in ein großzügiges Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche und Badewanne sowie drei gut geschnittene Schlafzimmer, wovon eines Zugang zu der auf dem Wintergarten errichteten Dachterrasse bietet.

Im Keller befindet sich ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, der sich ideal als Büro oder für Freizeitaktivitäten nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hausanschlussraum, einen Heizungsraum sowie einen separaten Wasch- und Trockenkeller.

Für komfortables Parken sorgen eine Garage sowie ein zusätzliches Carport direkt am Haus.

Dieses Haus erfüllt hohe Ansprüche an modernes Wohnen, Nachhaltigkeit und Lebensqualität – und das bei sofortiger Bezugsfähigkeit, ohne Sanierungsaufwand. Es bietet sich die Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen, ohne Kompromisse eingehen zu müssen.

Herr Florian Rossa steht Ihnen für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich vor Ort von dieser besonderen Immobilie begeistern – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 529.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.