Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 vereint auf ca. 382 m² Wohnfläche, einem ca. 847 m² großen Grundstück und fünf großzügigen Zimmern ein beeindruckendes Raumangebot mit einer konsequent hochwertigen Ausstattung. Ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit weiteren ca. 100 m² Fläche, ein uneinsehbarer Wintergarten, eine großzügige Terrasse im Obergeschoss sowie eine ca. 60 m² große Doppelgarage ergänzen das Anwesen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Qualität. Großzügige Raumdimensionen und eine beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,20 Metern prägen das offene, repräsentative Ambiente. Die gesamte Gestaltung folgt einer klaren architektonischen Linie: Marmor und Granit treffen auf großzügige Glasflächen und sorgfältig aufeinander abgestimmte Materialien. So entsteht ein hochwertiges Gesamtbild, das sich konsequent durch das gesamte Haus zieht.

Auch die Raumaufteilung wurde mit Blick auf Großzügigkeit und Flexibilität geplant. Die weitläufigen Wohn- und Aufenthaltsbereiche bieten viel Platz für das gemeinsame Familienleben und zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Der uneinsehbare Wintergarten schafft einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, während die großzügige Terrasse im Obergeschoss eine weitere attraktive Freifläche bietet.

Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Ausstattung gelegt. Dreifach verglaste Fenster, hochwertige Elektroinstallationen, elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen sowie eine Alarmanlage mit Kameraüberwachung unterstreichen den hohen Anspruch der Immobilie. Auch die Küche fügt sich mit einer umfangreichen Ausstattung und durchdachten Details in dieses Konzept ein. Zu den Besonderheiten zählt unter anderem eine elektrisch versenkbare Dunstabzugshaube von berbel.

Zusätzliches Potenzial bietet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 100 m². Die erforderlichen Versorgungsleitungen liegen bereits an, sodass die Ebene je nach individuellen Vorstellungen weiter ausgebaut und aufgeteilt werden kann. Damit eröffnen sich interessante Perspektiven für zusätzliche Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereiche.

Die durchdachte Struktur des Hauses ermöglicht darüber hinaus unterschiedliche Nutzungskonzepte. Neben der klassischen Nutzung als großzügiges Familiendomizil bietet sich die Immobilie beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Durch eine entsprechende Aufteilung sind auch repräsentative Büro- oder Praxisbereiche, etwa für Notare, Rechtsanwälte, Steuerberater oder vergleichbare Berufsgruppen, denkbar. Die Immobilie ist nicht unterkellert.

Eine ca. 60 m² große Doppelgarage sowie mehrere zusätzliche Stellplätze vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Gleichzeitig überzeugt der Standort durch seine sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere in Richtung Düsseldorf über die A46 – ein weiterer Vorteil für Berufspendler und eine mögliche berufliche Nutzung.

Dieses Anwesen richtet sich an Paare, Familien und Mehrgenerationenhaushalte, die außergewöhnliche Großzügigkeit, hochwertige Materialien und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Ein Haus, das nicht allein durch seine Dimensionen beeindruckt, sondern vor allem durch ein konsequent durchdachtes Wohnkonzept und eine Ausstattung aus einem Guss.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Hochwertiges, freistehendes Einfamilienhaus

• Baujahr 2015
• Wohnfläche ca. 382 m²
• Grundstücksfläche 847 m²
• Zimmer 5
• Zusätzlich ca. 100 m² nicht ausgebautes Dachgeschoss
• Versorgungsleitungen im Dachgeschoss bereits vorhanden
• Flexible Ausbau- und Aufteilungsmöglichkeiten im Dachgeschoss
• Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,20 m
• Uneinsehbarer Wintergarten
• Sehr große Terrasse im 1. Obergeschoss
• Außergewöhnlich großzügiges Raumkonzept
• Hochwertige Ausstattung „aus einem Guss“
• Edle Materialien wie Marmor, Granit und Glas
• Dreifach verglaste Fenster
• Hochwertige Elektroinstallation
• Elektrische Rollläden in sämtlichen Räumen
• Alarmanlage mit Kameraüberwachung
• Hochwertig ausgestattete Küche mit zahlreichen technischen Raffinessen
• Elektrisch versenkbare Dunstabzugshaube
• ca. 60 m² große Doppelgarage
• Mehrere zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
• Immobilie nicht unterkellert
• Sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf über die A46
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Großzügiges Familiendomizil
• Ideal für Paare mit gehobenem Platzbedarf
• Geeignet für Familien mit Kindern
• Mehrgenerationenwohnen möglich
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
• Räumlich gut teilbare Bereiche
• Repräsentative berufliche Nutzung denkbar
• Interessant beispielsweise für Notare, Rechtsanwälte oder Steuerberater
• Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.250.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
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