Beschreibung

Das grundsolide Einfamilienhaus wurde im Jahr 1959 auf einem 455m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 113m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das frei stehende Haus liegt auf einer leichten Anhöhe und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein behagliches, naturnahes neues Zuhause. Der Grundriss ermöglicht attraktive, moderne Lösungen und verteilt sich derzeit wie folgt:

ca. 56m² im Erdgeschoss
- eine (noch) geschlossene Küche
- ein Esszimmer
- ein offen gestalteter Wohnbereich mit Austritt auf die Terrasse und in den Garten
- eine praktische Diele
- eine Garderobennische
- ein Gäste-WC

ca. 57m² im Dachgeschoss
- drei unterschiedlich geschnittene, ansprechende Zimmer
- ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- ein zusätzliches WC

Der Speicher steht Ihnen mit weiterem Stauraum zur Verfügung oder als mögliche Option, hier zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. Gerne stellen wir hier einen Kontakt zur Verfügung, der diese Möglichkeit mit Ihnen bespricht. Die Immobilie befindet sich weitgehend im originalen Zustand und versprüht den typischen 50/60 Jahre-Charme.
Vor, hinter und neben dem Haus befinden sich pflegeleichte Gartenflächen mit ansprechendem Strauchbestand sowie befestigte Flächen.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Lüftungsheizung, die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer. Auf dem Grundstück befindet sich ein entsprechender Flüssiggastank. Das Abwasser wird über eine Drei-Kammer-Ausfaulgrube gereinigt.
Im überdurchschnittlich gepflegten Kellergeschoss befinden sich u.a. die Hausanschlüsse sowie die weiteren Kellerräume. Die leer stehende Immobilie ist komplett unterkellert.

Neben einem Carport und einer Garage, befindet sich rechts neben dem Haus ein weiterer Stellplatz.
Das gesamte Haus kann im Rahmen einer Sanierung den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen angepasst werden.

Die direkt an der Wupper gelegenen Flurstücke Nr. 254 und Nr. 524 erwerben Sie mit einer landwirtschaftlichen Fläche von insgesamt 9.377m² bei der Immobilie mit. Hier stehen Ihnen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung, wie zum Beispiel die Verpachtung des Grüns oder die eigene landwirtschaftliche Nutzung oder nachhaltige Tierhaltung. Die Einfriedung der entsprechenden Flurstücke ist hier teilweise bewußt nicht vorhanden.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 375.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.