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Leichlingen. Baujahr 1998. Bezugsfertige Zwei-Zimmer-Terrassenwohnung mit 85m².

42799 Leichlingen (Rheinland), Einfamilienhaus zum Kauf

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt ID
    650
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    42799 Leichlingen (Rheinland)
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    2
  • Baujahr
    1998

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die 85m² große Zwei-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in einem ca. 1998 erbauten, sehr gepflegten 9-Parteienhaus.

Sie betreten das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus über das Treppenhaus und gelangen nach vier Stufen zur Eingangstüre Ihrer Wohnung. Die geräumige Diele führt Sie in das innen liegende Badezimmer, in das großzügige, helle Schlafzimmer und in den einladenden Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Austritt auf die 30m² große Terrasse. Die hochwertige Einbauküche mit beigefarbenen Hochglanzfronten ist im Kaufpreis enthalten.
Von Ihrer einladenden Terrasse aus genießen Sie die Abendsonne und können den Blick auf die grün angelegten Steinwege der ruhig gelegenen Rückseite der Immobilie schweifen lassen.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Belange der Hauseigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 9.000€.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 232€ und die Instandhaltungsrücklage für das Gesamtobjekt liegt bei ca. 30.000€ (Stand 31.12.2019).

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über Kunststofffenster und Rollläden. Die offene Wohnküche, die Diele und das Bad sind mit Fliesen ausgestattet und im Schlafzimmer befindet sich hochwertiges, helles Laminat.

Zur Immobilie gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der direkt vom Hausflur der Immobilie aus zugänglich ist. Ein weiterer, zweiter Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls - aber separat - erworben werden. Bitte sprechen Sie uns bei Interesse an.

Alles in Allem finden Sie hier eine helle und sehr gepflegte Eigentumswohnung, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre Vermietungsstrategie oder den Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden umzusetzen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 275.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne weitere Unterlagen zu, wenn Sie uns Ihre postalische Adresse mitteilen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich unweit des Ortskerns der Blütenstadt Leichlingen und somit in äußerst beliebter Wohnlage. Die Umgebungsbebauung besteht aus traditionellen Einfamilienhäusern und vereinzelter Mehrfamilienhausbebauung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und weitere Orte für die Abdeckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Vielfältige Freizeitaktivitäten, wie beispielsweise Schwimmen, Tennis, Reiten und Wandern sind in der direkten Umgebung möglich.
Die Wupper ist keine 500 Meter von hier entfernt. Mit Bus und Bahn erreichen Sie in innerhalb kurzer Zeit die Großstädte Köln und Düsseldorf. Die verkehrsgünstige und hervorragende Anbindung an die Autobahnen ermöglicht das schnelle Erreichen der umliegenden Großstädte sowie Flughäfen von Köln und Düsseldorf.

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