Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 verbindet auf ca. 213 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einem großzügigen Grundstück von 1.289 m² eine außergewöhnliche Split-Level-Architektur mit einem bemerkenswerten Platzangebot für die ganze Familie. Weitere ca. 72 m² Ausbaureserve, ein weitläufiger Garten, hohe Privatsphäre sowie eine umfassend modernisierte technische Ausstattung machen das Anwesen zu einem besonderen Zuhause für Familien mit hohen Ansprüchen an Raum, Individualität und Wohnkomfort.

Architektonisch hebt sich das Haus deutlich von klassischen Einfamilienhäusern ab. Die Wohnbereiche verteilen sich über vier Ebenen mit jeweils versetzten Split-Level-Bereichen. Statt konventioneller Geschosse entsteht eine spannende Abfolge verschiedener Wohnebenen mit interessanten Blickbeziehungen und einer individuellen Raumwirkung. Die besondere Aufteilung verleiht dem Haus Großzügigkeit und Charakter und schafft zugleich eine natürliche Trennung unterschiedlicher Lebensbereiche. Aufgrund der Split-Level-Bauweise ist das Gebäude teilunterkellert.

Mit insgesamt sieben Zimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für das Leben einer Familie. Großzügige Gemeinschaftsbereiche treffen auf private Rückzugsorte und eröffnen vielseitige Möglichkeiten für Kinder-, Gäste- und Arbeitszimmer. Das Raumkonzept lässt sich damit flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und persönliche Bedürfnisse anpassen.

Ein zusätzlicher Mehrwert sind die ca. 72 m² Ausbaureserve. Hier lassen sich individuelle Vorstellungen verwirklichen – beispielsweise ein großzügiger Homeoffice-Bereich, Atelier, Fitness- oder Hobbyräume. Auch eine komfortable Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hervorragend vorstellbar.

Technisch wurde das Haus umfassend in die Gegenwart geführt. Im Jahr 2010 wurden die Fenster erneuert, die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen sowie sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert. Das Dach wurde 2018/2019 erneuert. Eine moderne Wärmepumpe in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage unterstreicht die zeitgemäße energetische Ausrichtung, die sich auch in einem hervorragenden Energieausweis widerspiegelt.

Ein KNX-Bussystem ermöglicht die intelligente und komfortable Steuerung verschiedener Gebäudefunktionen und unterstreicht den hohen technischen Anspruch der Immobilie. Die zeitgemäße Ausstattung sowie umfassende Sicherheitsvorkehrungen fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept des Hauses ein und sorgen für ein hohes Maß an Komfort, Sicherheit und Privatsphäre.

Das 1.289 m² große Grundstück bildet den passenden Rahmen für dieses besondere Zuhause. Der weitläufige Garten bietet Kindern viel Platz zum Spielen und der gesamten Familie großzügige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig schafft die Grundstückssituation ein hohes Maß an Privatsphäre und einen geschützten Rückzugsort.

Eine Garage, ein zusätzlicher Carport sowie insgesamt bis zu sechs Stellplätze vervollständigen das außergewöhnlich großzügige Platzangebot.

Ein besonderes Familiendomizil, das individuelle Architektur und den Charakter eines gewachsenen Hauses mit moderner Technik, Energieeffizienz, Sicherheit und bemerkenswertem Freiraum verbindet – geschaffen für Familien, die nicht nur mehr Platz, sondern ein Zuhause mit eigener Persönlichkeit suchen.

Lassen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern. Herr Johannes van den Bergh steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus
• Baujahr 1958
• Wohnfläche ca. 213 m²
• Splitlevel über vier Etagen
• Zusätzliche Ausbaureserve 72 m²
• Großzügiges Grundstück mit 1.289 m²
• Zimmer 7
• Vielseitiges Raumangebot für Familien
• Großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit und Erholung
• Hohe Privatsphäre
• Fenster erneuert 2010
• Fassade Wärmedämmverbundsystem 2010
• Alle Wasser und Stromleitungen erneuert 2010
• Dach erneuert 2018/2019
• Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage 4 kWpeak
• Smart Home mit KNX-Bussystem
• Besonderes Sicherheitskonzept wie eine Alarmanlage etc.
• Garage und Carport
• Zusätzlich bis zu 6 Stellplätze
• Großzügiges Platzangebot für Familien mit Kindern
• Flexible Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste- und Hobbybereiche
• Verbindung aus gewachsenem Gebäudecharakter und zeitgemäßem technischen Standard
• Außergewöhnliches Anwesen mit Großzügigkeit, Sicherheit und Entwicklungspotenzial

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.390.000 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.