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Natur pur. Charmantes Einfamilienhaus mit viel Privatsphäre.

50129 Bergheim / Glessen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Jeanette Scherff, KUBIKOM Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    801
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    50129 Bergheim / Glessen
  • Etagen im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    192 m²
  • Grund­stück ca.
    602 m²
  • Gesamtfläche ca.
    192 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    750.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Sauna
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    12.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    178,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 178,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese masssiv gebaute Immobilie in bester Wohnlage von Bergheim-Glessen wurde im Jahr 1975 auf einem 602m² großen Süd-Grundstück in zeitlos modernem Stil errichtet und erfuhr in 2007 eine umfangreiche Modernisierung. Das vollunterkellerte, einseitig angebaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von 192,89m², die sich auf fünf Zimmer verteilt. Ein wohnlich ausgebauter Kellerraum bietet weitere wohnlich nutzbare Fläche. Daneben lässt sich bedingt durch eine zweite Hauseingangstüre das Haus nach Bedarf wunderbar in zwei separate Einheiten für weitere Generationen, zum Arbeiten oder Vermieten abteilen.
Sie betreten die Immobilie über eine Haustüre mit schmiedeeisernem Gitter und einem kleinen Windfang, welcher in die offene Küche und den großzügig konzipierten Wohn-/Essbereich in Splitlevelbauweise mündet und durch die durchweg bodentiefen Fenster lichtdurchflutetes Wohnen bietet. Von der gemütlichen und nicht einsehbaren Kaminecke aus besteht direkter Zugang zur größzügigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten mit altem Baumbestand. Neben dem Wohnbereich eröffnet der Essbereich ebenso Blick ins Grüne. Ensuite hierzu befindet sich ein Gäste-WC sowie die Treppe, die Sie ins erste Obergeschoss führt. Dieser Bereich wurde im Jahr 2001 ausgebaut und gedämmt. Giebelhohe Decken und große Glaselemente schaffen hier ein angenehmes Wohngefühl. Jeweils abgehend von hier befindet sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss.
Neben einem wohnlich ausgebauten Schlafraum befindet sich im Keller eine Sauna und ein weiteres Bad sowie die üblichen Hausanschluss- und Nutzräume.
Zum Haus gehört eine Großraumgarage, die Sie zum Garten hin auch als Gerätehaus nutzen können. Die charmante und individuelle Immobilie wird mittels einer Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017 beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt im OG über Durchlauferhitzer. Wände aus Beton und Sichtmauerwerk, die verklinkerte Fassade sowie geschmackvolle Bodenbeläge belegen die solide Bau- und Ausstattungsweise. Die Übergabe kann wegen Auswanderung der Eigentümer sehr kurzfristig erfolgen.
Lassen Sie sich vom Charme dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung überzeugen. Lassen Sie sich hierzu per Email für einen individuellen Termin vormerken.

Ausstattung

•Hochwertiger Holzdielenboden (Eiche Chalet geölt)
•offene Küche
•3 Bäder
•Glasfaseranschluß
•z.T. Bodentiefe Fenster/-türen, helle Raumaufteilung
•Gasbrenntwertheizung aus 2017
•Rollläden
•großer Garten mit altem Baum-/Strauchbestand (Vollständige Einfriedung)
•nahezu uneinsehbares Grundstück
•Terrasse
•Kamin
•Sauna mit Ruhebereich
•wohnlich ausgebauter Kellerraum/Schlafzimmer
•optional Einliegerwohnung mit separatem Zugang und Küchenanschlüssen
•großzügige Garage (auch Gerätehaus)
•2 Stellplätze
•Vollständige Einfriedung

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 750.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (derzeit 19%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich naturnah im Grünen gelegen, unmittelbar am Ende einer Anliegerstraße im westlichen Teil von Glessen. Die Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und einem Pferdehof. Wohnen Sie, da wo andere Urlaub machen.
Glessen ist der östlichste Stadtteil Bergheims und liegt nur einen Katzensprung von Brauweiler mit seiner bekannten Abtei entfernt im Herzen des Rhein-Erft-Kreises. Glessen liegt unterhalb der Glessener Höhe am Ostabhang der Ville am Rande des Naturpark Rheinland und nordwestlich von Köln.
In Glessen verbindet sich die gelungene Kombination der Großstadtnähe mit dem Leben in ruhiger Lage "auf dem Land". Anziehungspunkte sind urige Restaurants und Cafés, kleine Geschäfte und Hofläden, Galerien, Ärzte, Friseure und Kosmetikerinnen. Im Ort sind alle wichtigen Geschäfte und Einrichtungen für den Lebensalltag vorhanden. Auch im Glessener Gewerbegebiet haben sich etliche Firmen angesiedelt.
Dorfmittelpunkt ist die „Hohe Straße“, an der nach dem Abriss der Alten Schule 2011 ein attraktiver Mehrgenerationenplatz entstanden ist. Mit fünf Spielplätzen und einem Bolzplatz hat Glessen auch für die Jüngeren viel zu bieten.
Glessen verfügt über eine Grundschule, vier Kindertageseinrichtungen, Jugendtreff und vielfältige Freizeitmöglichkeiten, z.B. mehrere Reiterhöfe – aber auch die direkte Lage am Wald - machen Glessen zu einem gefragten Wohnort für Familien.
Mehrere Buslinien bringen Sie bis zu den Bahnhöfen Quadrath-Ichendorf und Bergheim, Königsdorf oder Weiden-West.
Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, in die Regionalbahnen, Stadt- und S-Bahnlinien umzusteigen. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die Schülerbeförderung ausgerichteten ist.
Ein guter Fleck für die Vereinbarkeit von Familie und Beruf machen Glessen zu einem gefragten Wohnort für Jung und Alt.

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