Besondere Immobilien.

Erbimmobilie:

Eine Immobilie zu erben bringt neben der damit oftmals verbundenen Emotionalität häufig weitere Schwierigkeiten mit sich. Insbesondere dann, wenn innerhalb einer Erbengemeinschaft unterschiedliche Interessen oder Präferenzen auftreten. Hinzu kommt, dass mitunter laufende Kosten weiterhin getragen werden müssen, was schließlich von Streitigkeiten bis hin zu tiefgreifenden Zerwürfnissen in der Familie führen kann.

Vertrauen Sie daher gleich zu Beginn erfahrenen Partnern, die mit Ihnen gemeinsam die für Sie und Ihre Angehörigen beste Lösung erarbeiten. Die KUBIKOM ist nun seit mehr als 10 Jahren erfolgreich in der Immobilienbranche tätig und konnte schon viele Familien bei den Vorgängen rund um eine Erbimmobilie erfolgreich betreuen. Insbesondere haben wir es oftmals durch viele Gespräche vermocht, widerstreitende Interessen so zusammenzuführen, dass am Ende eine gute Lösung für alle gefunden wurde. Profitieren Sie dabei von unserem Team aus Maklern, von unserer Zusammenarbeit mit Steuerberatern und Gutachtern sowie unseren Kontakten zu Rechtsanwälten und Notaren. Gemeinsam unterstützen wir Sie bei all Ihren Fragen und Bedenken zum Thema Erbimmobilien.

 

Scheidungsimmobilie:

Auch das Thema Scheidung verlangt den beiden betroffenen Parteien gerade vor dem Hintergrund der emotionalen Involviertheit nicht eben wenig ab. Besonders deshalb empfiehlt es sich, eine dritte Partei mit einzubeziehen, die, falls notwendig, mit einem Blick von außen, den sprichwörtlich kühlen Kopf behält, und die Verhandlungen und Gespräche in objektiven Bahnen hält. Diese Mediatorfunktion können sie selbstverständlich auch von uns erwarten. Im Falle einer Scheidung, teilen sich die beiden Ehepartner die gemeinsamen Vermögensgegenstände auf und müssen oft dabei klären, was mit der gemeinsamen Immobilie geschehen soll. Grundsätzlich gilt, dass eine Immobilie, wenn sie beiden gehört, auch unter beiden aufgeteilt werden muss. Idealerweise befinden beide Parteien gemeinsam, was nach einer Scheidung mit der Immobilie geschehen soll. Angesichts der vielen Eventualitäten, die im Hinblick auf eine Scheidungsimmobilie zu berücksichtigen sind, empfehlen wir Ihnen, uns zu kontaktieren, damit wir gemeinsam und ganz individuell die für Sie bestmöglichen Ergebnisse erzielen können. Häufig werden wir auch zunächst von einer der beiden Parteien angesprochen und können dann – nach dem Verstehen der individuellen Besonderheiten – auch die andere Partei „ins Boot holen“, damit es hier nicht zu Vermögensverlusten kommen muss.

 

Altersimmobilie:

Wohnen im Alter ist ein Thema, über das sich häufig erst dann Gedanken gemacht werden, wenn die Lebensumstände einen dazu zwingen. Wenn der zweite Stock auf einmal unerreichbar scheint, die Gartenarbeit liegen bleiben muss und die Badezimmer nicht mehr den Bedürfnissen ihrer Benutzer entsprechen, wird es spätestens Zeit zu handeln. Dank unserer langjährigen Erfahrung und der fundierten Spezialkenntnisse unserer Mitarbeiter, unterstützen wir von der KUBIKOM Sie ganz individuell dabei, die für Sie beste Lösung zu finden. Dabei könnte der Verkauf gegen Wohnrecht – auch auf Rentenbasis –. eine denkbare Alternative sein.

Auch hier ist die individuelle Situation oft verschieden, sodass „Standartlösungen“ nicht richtig sind – in einem unverbindlichen Gespräch analysieren wir die Situation und die Rahmenbedingungen. Danach erhalten Sie von uns Vorschläge für eine Lösung, die auf Ihre Bedürfnisse genau zugeschnitten ist. Und wenn Sie wollen, setzen wir dies gemeinsam um – notfalls auch sehr kurzfristig.

 

Notverkauf oder Sofortverkauf:

Manchmal verlangen es schwierige Lebenssituationen, schnell auf sie zu reagieren. Und auch wenn dies zu den weniger erfreulichen Wahrheiten der Immobilienbranche zählt, kann der Traum vom Eigenheim aus vielerlei Gründen schonmal zum Albtraum werden. Auch wenn dies zunächst wie das Ende von etwas Großem anmutet, so stellt es aber auch immer einen (Neu-) Anfang dar. Einen Anfang, bei dem wir an Ihrer Seite stehen. Egal ob also ein Sofortverkauf oder Notverkauf erforderlich wird – wir als Ihr Immobilienmakler unterstützen Sie mit all unserer Kompetenz und Erfahrung. Zudem verfügen wir über eine in vielen Jahren gewachsene Datenbank mit vielen vorgemerkten und vor allem solventen Kunden, die meist innerhalb kürzester Zeit bereit und in der Lage sind, eine Entscheidung zu treffen bzw. eine Immobilie zu erwerben. Dank dieser Datenbank sind wir somit in der Lage, Käufer, die genau zu Ihrer Immobilie passen, ausfindig zu machen. Ebenfalls können Sie darauf vertrauen, dass wir uns auch kurzfristig um den Entwurf eines ausgewogenen Kaufvertrages und um einen Notartermin kümmern, um den Verkauf schnellstmöglich über die Bühne zu bringen. Dies ist einer der Mehrwehrte, den Ihnen die Zusammenarbeit mit der KUBIKOM bringt. Diskretion ist dabei selbstverständlich.

 

Anlageimmobilie

Wenn Sie Ihre Anlageimmobilie verkaufen möchten, gilt es zunächst zu klären, um was für ein Objekt es sich bei Ihrer Immobilienanlage handelt. Handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, eine vermietete Wohnung, ein vermietetes Haus, eine Gewerbeimmobilie oder gar ein Hotel? Je nach Nutzung der jeweiligen Immobilie ergeben sich unterschiedliche Dinge, die es zu berücksichtigen gilt.

Wer sich entschließt, eine vermietete Immobilie zu verkaufen, wendet sich nicht an Selbstnutzer, sondern in der Regel an Kapitalanleger. Daraus folgt, dass es bei dem Verkauf einer vermieteten Immobilie nicht darum geht, den Interessenten bei der Realisierung seines oder ihres Wohntraumes zu helfen. Im Vordergrund steht die Befriedigung der Renditeerwartung der jeweiligen Interessenten mit dem Immobilienverkauf. Hinsichtlich der Renditeerwartung bei Kapitalanlagen lassen sich zwei Möglichkeiten unterscheiden, wie eine Rendite erwirtschaftet werden kann.

  1. Laufende Rendite: Eine laufende Rendite wird erzielt, wenn die laufenden Kosten (sei es der Finanzierung, sei es der Verwaltung oder der Instandhaltung) von den Mieteinnahmen überstiegen werden.
  2. Gewinn durch Verkauf: Ein Gewinn durch den Verkauf einer Immobilie wird dann erlangt, wenn über die Haltedauer bis zum Verkauf ein Wertzuwachs stattgefunden hat und dieser auch beim Verkauf realisiert werden kann. Allerdings können auch steuerliche Überlegungen des Kapitalanlegers sowohl bei der laufenden Rendite als auch beim Verkauf eine wichtige Rolle spielen.

    In jedem Fall ist der Verkauf einer Anlageimmobilie in Zeiten niedriger Zinsen für den Verkäufer gut – die fehlenden Anlagealternativen führen zu einem erhöhten Preis. Wie man diesen beim Verkauf am besten erzielt, klären wir gerne in einem Gespräch – denn gerade in einem „heißen“ Markt sind Verhandlungstaktik und -geschick gefragt. Schnell verkauft ist dann manchmal zu schnell.

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