Beschreibung

Diese attraktive Anlageimmobilie wurde etwa im Jahr 1955 auf einem 449m² großen Grundstück erbaut und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 360m², die sich auf vier Etagen verteilt.
Das über Jahre hinweg vollvermietete Mehrfamilienreihenhaus ist teilunterkellert und besteht aus 6 Wohneinheiten mit freundlichen Grundrissen und sympathischer Mieterstruktur. Die vermietbare Fläche beträgt ca. 360m². Die 1- bis 4-Zimmerwohnungen verfügen über Wohnflächen von 2 x ca. 39m², 3 x ca. 60m² und und im 1.OG 1 x ca.100m². Die Wohnung im 1. Obergeschiss ist mit einem Balkon ausgestattet. Besonderer Vorteil dieses gepflegten Hauses sind zweifelsohne die sich im Hinterhof befindenden und durch private Toreinfahrt erreichbaren, überdachten acht PKW- Stellplätze, die vollständig vermietet sind. Eine direkt angrenzende Garage ist noch unvermietet und wird derzeit als Material- und Werkzeuglager genutzt.
Im Keller befinden sich die Hausanschlüsse sowie die Mieterkeller. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung der Mieteinheiten erfolgt dezentral über Gasetagen-heizungen. Die gesamte Jahresnettokaltmiete beträgt 28.176€. Die Ist-Mieten sind aus unserer Sicht steigerungsfähig, so dass eine deutlich bessere Rendite auch kurzfristig erzielbar wäre. Die genauen Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der detaillierten Aufstellung, die Sie auf Anfrage erhalten.

Lassen Sie sich von dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung überzeugen. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen!

Sonstiges

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 495.000€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.

Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.