Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 2004/05 bietet anspruchsvollen Familien ein großzügiges Zuhause mit durchdachtem Grundriss, zeitgemäßer Ausstattung und hervorragender Energieeffizienz. Mit einer Wohnfläche von ca. 128 m², verteilt auf vier bis fünf Zimmer, einem sonnigen Garten und bis zu drei Pkw-Stellplätzen, vereint das Haus Funktionalität und Wohnqualität auf hohem Niveau – perfekt für Familien mit dem Wunsch nach Raum zur persönlichen Entfaltung.
Der flexible Grundriss des Hauses folgt modernen Ansprüchen an Offenheit und Flexibilität: Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den gepflegten Garten – ein idealer Ort für Familienleben, Entspannung und gesellige Stunden. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und lassen sich dank vorhandener Jalousien komfortabel beschatten. Die Küche, deren Einrichtung nach Absprache übernommen werden kann und ein Gäste-WC mit Fenster befinden sich direkt am Eingang.
Im Obergeschoss stehen zwei bis drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen.
Ein weiteres Highlight ist das komplett wohnlich ausgebaute Studio im 2. Obergeschoss mit eingebauter Sauna. Eine Wellnessoase im eigenen Haus oder ein zusätzliches Zimmer.
Das Haus ist vollunterkellert und sorgt mit großzügigen Räumen für zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Hauswirtschaft oder Stauraum.
Als Niedrigenergiehaus konzipiert, erfüllt das Haus somit bereits zum Zeitpunkt des Baus erhöhte Anforderungen an Energieeffizienz – ein deutlicher Vorteil im Hinblick auf Betriebskosten und ökologische Verantwortung. Aufgrund des jungen Baujahres besteht kein akuter Modernisierungsbedarf – das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne große Maßnahmen bezogen werden.
Zum Haus gehört ein Grundstück von insgesamt 234 m², das neben dem Garten auch Zuwegungen und Außenbereiche umfasst. Bis zu drei Außenstellplätze (je nach Größe der Fahrzeuge) sorgen für komfortables Parken – auch für Besucher oder größere Haushalte.
Dieses moderne Reihenendhaus überzeugt durch seine klare Architektur, durchdachte Raumaufteilung und nachhaltige Bauweise. Es eignet sich ideal für Familien, die ein zeitgemäßes Zuhause in ruhiger, aber gut angebundener Lage suchen – mit ausreichend Platz zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Ellen Jaros gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Reihenendhaus
• Baujahr 2004/2005
• Wohnfläche: ca. 128 m²
• Grundstücksgröße: 234 m² (Gebäude- und Freifläche zzgl. Miteigentumsanteilen)
• Zimmeranzahl: 4–5 Zimmer
• Voll unterkellert
• bis zu 3 Pkw-Stellplätze
• Garten mit Terrasse
• Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen
• Jalousien an den Fenstern
• Niedrigenergiehaus – energieeffiziente Bauweise
• Gepflegter Gesamtzustand – direkt bezugsfertig
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 475.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.