Beschreibung

In ruhiger Lage oberhalb des Weinsberger Bachs, am oberen Rand des Weinsbergtals, liegt dieses rund 262 m² große Hanggrundstück in einer Anliegerstraße. Eingebettet zwischen zwei bestehenden Wohnhäusern bietet es eine naturnahe Wohnsituation mit guter Anbindung an die Stadt. Das Grundstück eignet sich ideal für Bauherren, die ein individuelles Wohnprojekt in angenehmer Nachbarschaft realisieren möchten.

Bebaubar mit genehmigtem Einfamilienhaus
Die Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² liegt bereits vor und ermöglicht einen zügigen Projektstart. Ob modernes Familienhaus, stilvoller Rückzugsort oder nachhaltiger Neubau – das Grundstück bietet Raum für die Umsetzung individueller Wohnideen. Die Planungen sind genehmigt und bilden eine solide Grundlage für Ihr Bauvorhaben.

Geprüfte Bebaubarkeit ohne Einschränkungen
Ein aktuelles Bodengutachten bestätigt die bauliche Eignung des Grundstücks – insbesondere im Hinblick auf die Hanglage. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück keine geschützten Bäume, was die bauliche Freiheit zusätzlich erhöht. Dies schafft Planungssicherheit und eröffnet gestalterische Möglichkeiten zur Entwicklung eines individuellen Wohnhauses mit Mehrwert.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Wohnhausbebauung in grüner Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich im nahen Umfeld und sind schnell erreichbar. Gleichzeitig eröffnet die Lage oberhalb des Weinsbergtals eine besondere Wohnqualität – ruhig, sonnig und aussichtsreich.

Besonderheiten im Überblick:
Attraktives Hanggrundstück in gefragter Lage
Genehmigte Planung für Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
Gültige Baugenehmigung vorhanden
Bodengutachten liegt vor – geprüfte Bebaubarkeit
Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
Gute Anbindung an städtische Infrastruktur

Dieses Grundstück richtet sich an Käufer*innen, die nicht nur bauen, sondern gestalten wollen – mit architektonischem Anspruch, in wertbeständiger Lage und mit sicherer Planungsgrundlage.

Für weiterführende Informationen, Einsicht in die Planungsunterlagen oder eine persönliche Beratung steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Grundstücksdaten & Bebaubarkeit
Bebaubares Hanggrundstück oberhalb des Weinsbergtals
Ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche liegt vor
Bodengutachten vorhanden – bestätigt Bebaubarkeit trotz Hanglage
Geplantes Haus: ideal für Familien
Sofortiger Baustart möglich (nach individuellen Anpassungen)

Lage & Umfeld
Ruhige Wohnlage
Nahversorgung, Schulen, Kitas und Freizeitangebote schnell erreichbar
Natur- und Stadtnähe in optimaler Verbindung

Besonderheit
Hohe Planungs- und Investitionssicherheit durch vorhandene Genehmigung

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 79.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Sollte der Verkaufspreis jedoch bei oder unter 83.500,00 € liegen, wird die festgelegte Mindestprovision von 2.975,00 € inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer fällig.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.