Beschreibung

Dieses großzügige Baugrundstück mit einer Fläche von 742 m² bietet eine seltene Gelegenheit, in ruhiger und gewachsener Wohnlage ein individuelles Wohnprojekt zu realisieren. Am Ende einer Sackgasse gelegen, in einer reinen Anliegerstraße, überzeugt das Umfeld durch ein hohes Maß an Privatsphäre, wenig Verkehr und eine hochwertige Nachbarschaftsbebauung, bestehend aus Einfamilienhäusern sowie vereinzelten kleineren Mehrfamilienhäusern.

Die Bebaubarkeit richtet sich nach den Vorgaben des § 30 BauGB und ist vorbehaltlich einer positiven Bauvoranfrage beim zuständigen Bauamt zu sehen. Auf Grundlage einer vorliegenden Architektenplanung ergibt sich eine attraktive Perspektive für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses mit klar strukturierter Flächenaufteilung.

Diese Planung umfasst eine Wohnfläche von insgesamt ca. 207 m², verteilt auf ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet dabei ca. 109 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss zusätzliche ca. 92 m² umfasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Terrasse mit ca. 6 m² anrechenbarer Fläche, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert.

Darüber hinaus eröffnet die Planung umfangreiche Nutzflächen von insgesamt ca. 189 m². Diese verteilen sich auf einen großzügigen Kellerbereich mit ca. 109 m², einen Spitzboden mit ca. 42 m² sowie eine geräumige Garage mit ca. 38 m². Damit könnte ein durchdachtes Gesamtkonzept entstehen, das neben dem eigentlichen Wohnen auch ausreichend Platz für Technik, Lager, Hobby oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Grundstück selbst bietet aufgrund seiner Größe und Lage vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es für ein klassisches Familienhaus, ein modernes Wohnkonzept mit offenen Grundrissen oder ein repräsentatives Zuhause mit großzügigem Außenbereich – gerade auch für den anspruchsvollen Bauherren.

Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen sowie zur Abstimmung der baulichen Möglichkeiten zur Verfügung. Hierfür steht Ihnen Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Baugrundstück mit 742 m² Fläche
• Bebaubarkeit gemäß § 30 BauGB
• Vorbehaltlich positiver Bauvoranfrage beim Bauamt

Geplante Wohnfläche (Architektenplanung):

• Erdgeschoss: ca. 109 m²
• Dachgeschoss: ca. 92 m²
• Terrasse (anteilig): ca. 6 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 207 m²

Lage:

• Ruhige Anliegerstraße (Sackgasse)
• Hochwertige Nachbarschaftsbebauung
• Umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern
• Attraktives Grundstück für anspruchsvolle Bauherren

Sonstiges

Der Kaufpreis für das Grundstück beträgt 295.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.