Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf 107 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente mit hohen Decken, lichtdurchfluteten Räumen und einer durchdachten Raumaufteilung. Eine gemütliche Empore im Küchenbereich, ein großzügiger Balkon sowie ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Raumgestaltung ein offenes und einladendes Wohngefühl. Vom Flur aus gelangt man in das weitläufige Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen und die hohen Decken eine besonders freundliche Atmosphäre schafft. Hier entsteht viel Raum für individuelle Einrichtungsideen und ein harmonisches Zusammenspiel von Wohnen und Entspannen.

Über den weiterführenden Flur erschließen sich das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die praktische Aufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist die großzügige Küche mit ihrer gemütlichen Empore. Diese schafft eine zusätzliche Ebene, die sich sowohl als praktische Staumöglichkeit als auch als behaglicher Rückzugsort mit einer kleinen Sitzecke gestalten lässt. Von der Küche aus besteht direkter Zugang zum großen Balkon, der den Wohnbereich um einen attraktiven Platz im Freien ergänzt.

Zusätzlichen Komfort bietet ein 8 m² großer Raum im Dachgeschoss, der als Nutzfläche ausgewiesen ist und über Tageslicht, Strom sowie eine Heizung verfügt. Ein eigener Kellerraum schafft weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine großzügige gemeinschaftliche Gartenfläche zur Verfügung, die zum Verweilen im Grünen einlädt.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Im Jahr 2021 wurden die Stromleitungen, insbesondere im Bereich der FI-Schutzschalter, erneuert sowie die Wände geglättet und ohne Raufasertapete gestaltet. Im Jahr 2026 erfolgte zudem die Erneuerung der Heizkörper. Damit verbindet die Wohnung großzügige Raumverhältnisse und eine individuelle Wohnatmosphäre mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Insbesondere Paare und kleine Familien finden hier ein Zuhause, das durch seine vielseitige Raumgestaltung und die zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Henrik Rahlmeyer jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• 107 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• 1. Obergeschoss
• Hohe Decken
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer
• Praktische Raumaufteilung
• Große Küche mit gemütlicher Empore
• Großer Balkon mit Zugang über die Küche
• Zusätzlicher Raum im Dachgeschoss, ca. 8 m² Nutzfläche
• Eigener Kellerraum
• Großzügige gemeinschaftliche Gartenfläche

Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt 980,00€ zzgl. 440,00€ Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizkosten) Die Kaution beläuft sich auf 2.940,00€ (dies entspricht drei Nettokaltmieten).

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Da dies ein weitgehend automatisierter Prozess ist, erhalten Sie so kurzfristig die Adresse der Immobilie und können diese anschließend diskret von außen besichtigen.

Wenn Sie einen Besichtigungstermin der Wohnung wünschen, lassen Sie uns bitte die dem Exposé beigefügte Selbstauskunft inkl. Datenschutz unterschrieben zukommen.

Das Exposé wurde für Sie sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens der Eigentümer oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.