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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in beliebter Wohnlage.

51399 Burscheid, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Michael Sorgnit, KUBIKOM Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    1446
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Im Löwenfeld 1
    51399 Burscheid
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.11.2024
  • Stellplätze gesamt
    2

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2020
  • Endenergie­bedarf
    79,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 79,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die moderne und komfortable 3-Zimmer-Wohnung in einer erst 2019 errichteten Wohnsiedlung steht Ihnen ab dem 01.11.2024 zur Verfügung. Die exklusive Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Sechsparteienhauses und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare oder eine kleine Familie.
Aufteilung der Räume:
•Wohn-/Essbereich: Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit der offenen, angrenzenden Küche, die während der Mietzeit unentgeltlich genutzt weden kann, ist das Herzstück der Wohnung. Hier finden Sie genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch. Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
•Schlafzimmer: Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und viel Tageslicht.
•Kinderzimmer/Büro: Das helle Kinderzimmer bietet einen Spiel- und Schlafbereich für Ihr Kind. Alternativ kann dieser Raum auch als Arbeits- und/oder Gästezimmer genutzt werden.
•Badezimmer: Das großzügige Badezimmer ist mit einer Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Hochwertige Fliesen und sanitären Einrichtungen sind modern und elegant. Durch den vorhanden Waschmaschinenanschluss können Sie bequem Ihre Wäsche in der Wohnung waschen.
•Gäste-WC: Neben dem Badezimmer steht Ihnen noch ein Gäste-WC zur Verfügung.

Die Ausstattung der Wohnung besticht durch einen großformatigen Fliesenboden im Sandton, die verlegte Fußbodenheizung sowie die 3-fach-verglasten Fenster. Die extra breiten Türzargen unterstützen die barrierearme Bauweise sowie der Personenaufzug und der stufenlose Hauseingang.

Tiefgaragenstellplätze: Die Wohnung verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze, die Sie für je 50 € zusätzlich anmieten können. Dies bietet Ihnen und Ihren Gästen stets einen sicheren und bequemen Parkplatz.

Ausstattung

- Einbauküche
- Fußbodenheizung
- 3-fach-Verglasung
- Balkon
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Zwei Tiefgaragenstellplätze die separat angemietet werden können

Sonstiges

Die Kaltmiete beträgt 950,00 EUR zzgl. 250 EUR Nebenkostenvorauszahlung. Die Kaution beläuft sich auf 2.850,00 EUR (dies entspricht drei Nettokaltmieten).

Des Weiteren können zwei Tiefgaragenstellplätze für je 50€ monatlich angemietet werden.

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Das Exposé wurde für Sie sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/ oder Unterlagen, welche uns seitens der Eigentümer oder Dritter zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Lage

Die Immobilie liegt in zweiter Reihe, ist zentral gelegen und überörtlich sehr gut angebunden. Dienstleistungsunternehmen, Geschäfte jeglicher Art und Gastronomie-Angebote sind vorhanden und zum Teil fußläufig erreichbar. Darüber hinaus sind die Städte Leichlingen, Langenfeld, Leverkusen und Köln nicht weit entfernt und ein guter Anschluss an die Autobahn A1 ist gegeben. Unweit der eigenen Haustüre erstreckt sich der beliebte Panorama-Radweg Balkantrasse. Auf einer Strecke von ca. 51 Kilometern zwischen Leverkusen und Remscheid kann man fast ohne Steigung entspannt die ländliche Idylle sowie das städtische Leben genießen.

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