Beschreibung

Diese solide Eigentumswohnung im Souterrain eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1994 vereint eine gute Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit und einem funktionalen Grundriss. Sie befindet sich in einem Gebäude mit insgesamt 18 Parteien in gefragter Wohnlage von Solingen-Ohligs. Damit spricht sie sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an, die Wert auf eine stabile Infrastruktur und langfristige Perspektiven legen.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine klare, alltagstaugliche Raumaufteilung. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur nordausgerichteten Terrasse. Diese schafft einen angenehmen, geschützten Außenbereich mit Rückzugspotenzial – ein geschätzter Mehrwert im urbanen Umfeld.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine praktische Gestaltung. Ergänzt wird der Grundriss durch ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das insbesondere bei Familien oder bei Vermietung sehr gefragt ist.

Die Ausstattung entspricht überwiegend dem baujahrstypischen Standard, insbesondere bei Bädern und Türen, bietet jedoch eine solide Basis für individuelle Modernisierungen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt seit dem 01.07.2025 717,95€. Die Kündigungsfrist beläuft sich auf neun Monate, wodurch sowohl Planungssicherheit für Kapitalanleger als auch eine Perspektive für Eigennutzer gegeben ist. Das monatliche Hausgeld liegt bei 425€. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 insgesamt 69.998,90€, wovon 4.278,20€ auf die Wohnung entfallen.

Ein eigener Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zum Hauptbahnhof unterstreichen jedoch die Attraktivität des Standorts. Zudem sind ausreichend Stellplätze im Umfeld vorhanden.

Diese Eigentumswohnung bietet eine interessante Kombination aus Lagequalität, solider Vermietungssituation und Entwicklungspotenzial – eine wertbeständige Option für Investoren ebenso wie für Eigennutzer mit Weitblick.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Eigentumswohnung im Souterrain

• Mehrparteienhaus mit 18 Einheiten
• Baujahr 1994
• Gute Lage in Solingen-Ohligs
• Unmittelbare Nähe zum Hauptbahnhof
• Wohnfläche ca. 77 m²
• Drei Zimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Terrasse in Nordausrichtung
• Separate Küche
• Badezimmer
• Zusätzliches Gäste-WC
• Gasheizung
• Baujahrstypischer Standard bei Bädern und Türen
• Aktuell vermietet
• Kaltmiete seit 01.07.2025: 717,95€
• Hausgeld: 425€ monatlich
• Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand 31.12.2024): 69.998,90€
• Instandhaltungsrücklage anteilig zur Wohnung: 4.278,20€
• Kein Stellplatz / keine Garage
• Geeignet für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 225.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.