Beschreibung

Diese freundliche, attraktive Zwei-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1994 befindet sich in der dritten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ideal für zwei Personen geeignet. Der Zugang erfolgt ebenerdig; sowohl von der Tiefgarage aus, als auch vom Hauseingang und Sie gelangen mit dem Fahrstuhl direkt zur Eingangstüre Ihrer Wohnung. Hier können Sie nach kleinen Schönheitsreparaturen direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Die Wohnfläche von etwa 99m² verteilt sich auf der ersten Ebene auf einen Flur, einen praktischen Abstellraum, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, eine Küche mit Einbauküche und einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Von hier aus gelangen Sie zur offenen Wendeltreppe, die in das Dachgeschoss der Wohnung führt. Ein großzügiges Schlafzimmer mit zusätzlichem Raum für eine gemütlich gestaltete Lounge-Ecke, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, einen Zwischengang der mit zahlreichen Einbauschränken bestückt ist und ein freundliches Dachgeschosszimmer mit bodentiefen Fenster stehen Ihnen hier zur Verfügung. Das Zimmer eignet sich zur Nutzung als Büro und/oder als Gästezimmer.
Der Grundriss ist schön und außergewöhnlich. Die gepflegte Immobilie ist geschmackvoll mit Stäbchenparkett, Fliesen und Teppichboden ausgestattet und verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über eine Gasheizung aus dem Jahr 2010; die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 60), von dem Sie direkt zum Fahrstuhl und auf die Etage der Wohnung gelangen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 318,75€ und beinhaltet eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 54€. Das aktuelle Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich derzeit monatlich auf 16,27€. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2022 gesamt ca. 73.000€ und anteilig für die Wohnung ca. 1.500€
Die Wohnung ist bezugsfrei. Dem Exposé ist ein entsprechender Link zu einer virtuellen 360°-Besichtigung der Immobilie beigefügt. Hierfür müssten Sie bitte nur in das entsprechende Titelbild der Datei klicken.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 199.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.