Beschreibung

Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 81 m² Wohnfläche ein angenehm großzügiges und zugleich vielseitig nutzbares Zuhause. In ruhiger Sackgassenlage gelegen, befindet sich die Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses mit lediglich drei Parteien. Sie verfügt über einen klassischen, gut nutzbaren Grundriss mit drei eigenständigen Zimmern und einem Tageslichtbad.

Die Raumaufteilung eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung. Die Räume bieten ausreichend Platz für eine Einrichtung, die sowohl dem täglichen Leben als auch dem Wunsch nach einem separaten Arbeits- oder Rückzugsbereich gerecht wird.

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre an wesentlichen Stellen modernisiert. Bereits im Jahr 2000 wurden das Badezimmer, die Heizung sowie die Elektrik erneuert. Im Jahr 2012 folgte der Austausch sämtlicher Fenster mit Ausnahme des Badezimmerfensters. Die neuen Fenster verfügen über eine 3-fach-Verglasung und werden in allen Wohnräumen durch elektrische Aufsatzrollläden ergänzt. Damit lässt sich die Beschattung komfortabel und individuell steuern. Die Heizkörper wurden zuletzt im Jahr 2025 erneuert.

Das Gemeinschaftseigentum wurde über die vergangenen Jahre ebenfalls wiederholt instand gesetzt. Die Dachdämmung erfolgte 2005, im darauffolgenden Jahr wurde das Treppenhaus renoviert. 2011 wurde der Kellerbereich von außen trockengelegt, 2014 die Fassade gestrichen und 2016 der Hof saniert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 223,20 €. Für die Heizung der eigenen Etage fallen zusätzlich etwa 90 € monatlich an. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stand 30.06.2026 insgesamt 17.337,87 €, wovon 7.779,29 € anteilig auf die Wohneinheit entfallen.

Auch außerhalb der eigentlichen Wohnfläche stehen praktische Nutzflächen zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und die alltägliche Nutzung der Wohnung sinnvoll ergänzt. Eine eigene Einzelgarage im Hof ist ebenfalls Bestandteil und bereits im Kaufpreis enthalten.

Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf eine solide Wohnfläche, eine durchdachte Aufteilung und bereits durchgeführte Modernisierungen legen. Die Kombination aus drei Zimmern, Tageslichtbad, elektrischen Rollläden, großzügigem Kellerraum und eigener Einzelgarage macht die Immobilie sowohl für die Eigennutzung als auch für eine langfristige Vermietung interessant.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Baujahr 1955
• Ruhige Sackgassenlage
• Wohnfläche ca. 81 m²
• Zimmer 3
• 1. OG
• Tageslichtbad
• Überwiegend 3-Fach verglaste Fenster
• Separater Kellerraum
• Hausgeld ca. 223 € monatlich zzgl. ca. 90 € für die Heizung
• Garage

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 149.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.