Beschreibung

Im Herzen der aufwendig restaurierten Hofanlage Gut Heyenbaum, einer denkmalgeschützten Gutsanlage aus der Zeit um 1830, bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine außergewöhnliche Eigentumswohnung mit besonderem Charakter zu erwerben – zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.

Das gesamte Gut wurde im Jahr 2017 umfassend kernsaniert. Mit großer Liebe zum Detail und Respekt vor der historischen Substanz entstand ein Ensemble aus hochwertig modernisierten Gutshäusern, ergänzt durch Neubauten, eine Tiefgarage und Außenstellplätze. Die hier angebotene Wohneinheit befindet sich in der ehemaligen „großen Scheune“ – einem heute exklusiv umgebauten Teil des Denkmalensembles – und vereint den unverwechselbaren Charme vergangener Epochen mit zeitgemäßem Wohnkomfort und architektonischer Klarheit.

Wohnen mit Persönlichkeit – durchdachter Grundriss auf zwei Ebenen
Die ca. 79 m² große Wohnung mit eigenem Eingang überzeugt durch ihre besondere Raumstruktur und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Bereits die Eingangsebene empfängt Sie mit Großzügigkeit und Stil: Ein repräsentativer Wohnflur mit Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum unterhalb der Treppe sorgen für Komfort im Alltag.

Ein echtes Gestaltungselement ist die stilvolle, offene Betontreppe, die in das Obergeschoss und damit zur eigentlichen Wohnebene führt. Hier öffnet sich ein großer Wohn-Essbereich mit offen integrierter Küche – ideal für moderne Wohnkonzepte und kommunikatives Beisammensein. Die Küche ist offen in den Wohnbereich eingebettet und bietet Ihnen hochwertige Ausstattung und eine klare, elegante Linienführung.

Sichtbares, originales Gebälk, hohe Decken und exklusive Materialien – darunter ein durchgängiger Eiche-Dielenboden und eine Fußbodenheizung – verleihen diesem Bereich eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für behagliche Wärme und modernes Wohnklima.

Ein kleiner Zwischenflur führt zu einem zweiten Abstellraum, dem eleganten Bad mit großer, bodentiefer Dusche sowie dem ruhig gelegenen Schlafzimmer.

Außenfläche & Stellplatz
Direkt vor dem separaten Hauseingang befindet sich eine ca. 7 m² große, der Wohnung zugeordnete Terrasse – ein geschützter Rückzugsort im Freien, der zum Verweilen einlädt. Ein eigener Außenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten und rundet das Gesamtbild einer hochwertigen und durchdachten Immobilie ab.

Denkmal trifft Investition
Die Immobilie ist Teil des denkmalgeschützten Ensembles und vereint architektonische Qualität mit energetisch durchdachter Sanierung. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger bei Vermietung von steuerlichen Vorteilen im Rahmen der Denkmal-AfA.

Ob als stilvolles Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen eine außergewöhnliche Kombination aus Historie, Ästhetik und moderner Funktionalität.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Angelika Sänger gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Lage: Wohnung mit eigenem Eingang in der denkmalgeschützten Hofanlage Gut Heyenbaum, ehemalige „große Scheune“
• Baujahr der Hofanlage: ca. 1830, umfassende Kernsanierung 2017
• Wohnfläche: ca. 79 m², auf zwei Ebenen
• Zimmer: 2 Zimmer (Schlafzimmer + großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche)
• Terrasse: ca. 7 m², der Wohnung exklusiv zugeordnet
• Badezimmer: Großes, modernes Bad mit bodentiefer Dusche
• Gäste-WC: Separat vorhanden auf der Eingangsebene
• Küche: Offene Küche im Wohn-/Essbereich integriert
• Böden: Hochwertiger Eiche-Dielenboden
• Heizung: Fußbodenheizung
• Decken: Hohe Decken mit sichtbarem Gebälk
• Abstellräume: 2 – einer auf der Eingangsebene, einer im Obergeschoss
• Stellplatz: 1 Außenstellplatz inklusive
• Besonderheit: Denkmalgeschützte Immobilie
• Zustand: Hochwertig modernisiert, exklusive Materialien und stilvolle Ausstattung
• Nutzung: Ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 319.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.