Beschreibung

In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien erwartet Sie diese hochwertig modernisierte Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss – Teil einer gut verwalteten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 18 Einheiten (Hausnummern 35–39). Die Lage in einer ruhigen Sackgasse schafft nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchgängig gepflegten Zustand und ein stimmiges, modernes Wohnkonzept. Die Aufteilung ist ideal für Singles, Paare oder kleine Familien: Ein großzügiger Wohnbereich mit gutem Schnitt, zwei komfortable Schlafzimmer sowie eine einladende Küche bilden den funktionalen Rahmen für entspanntes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist dabei die durchdachte Verbindung der Räume: Küche und Wohnbereiche sind auf beiden Seiten begehbar und schaffen so einen offenen, kommunikativen Grundriss mit fließenden Übergängen – ein echtes Plus an Wohnqualität und Raumgefühl.

Die hochwertige Einbauküche der Marke Nobilia (Wert ca. 10.000 €) ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen – modernes Design trifft hier auf funktionale Ausstattung mit Markengeräten.

Sanierter Zustand mit hochwertiger Ausstattung
Die Immobilie wurde in den Jahren 2019/2020 umfassend modernisiert. Erneuert wurden u. a.:
Elektrik (inkl. Verteilung)
Heizkörper
Glattputz-Wände für ein modernes Erscheinungsbild
Neue Innentüren (2020)
Fenster (komplett 2018)
Böden: Laminat in den Wohnräumen, hochwertige Fliesen in Küche und Bad/WC

Die Gemeinschaftsanlagen wurden ebenfalls fortlaufend instand gehalten. Die Fassade wurde einseitig 2024 frisch gestrichen, die Haustür bereits 2020/21 erneuert. Eine Gegensprechanlage gehört ebenfalls zur Ausstattung.
Ein engagierter Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um das Gebäude, inklusive Pflege der Außen- und Grünflächen – ein weiterer Pluspunkt für den täglichen Wohnkomfort.
Praktische Zusatzflächen runden das Angebot ab: Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während gemeinschaftlich genutzte Räume wie der Fahrradkeller einen weiteren Komfortgewinn für den Alltag darstellen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 439 €, darin enthalten sind bereits ca. 124 € Rücklagenzuführung. Die Eigentümergemeinschaft zeigt sich als verantwortungsbewusst und strukturiert, sodass ein dauerhaft hoher Erhaltungszustand gewährleistet ist. Für 2025 ist bereits die Dachsanierung geplant. Ein individueller Sanierungsplan für die gesamte WEG wird 2025 erstellt. Bisher gibt es keine Planungen für Sonderumlagen, da alles aus der momentanen Instandhaltungsrücklage (172.514,69 € Stand 31.12.2024) bedient wird.

Fazit
Diese Wohnung ist mehr als ein solides Zuhause – sie vereint Substanz, Komfort und ein modernes Wohngefühl in ruhiger Lage. Der sanierte Zustand, die hochwertige Küche, das gepflegte Wohnumfeld sowie die gute Verwaltung machen dieses Angebot besonders attraktiv – ob zur Eigennutzung oder als werthaltige Kapitalanlage.

Lassen Sie sich vor Ort überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Frau Ellen Jaros steht Ihnen hierfür jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 179.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.