Beschreibung

In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1995 mit nur acht Wohneinheiten erwartet Sie ein einzigartiges Wohnensemble, das aus der Zusammenlegung zweier Dachgeschosswohnungen hervorgegangen ist. Die 183 m² große Einheit beeindruckt mit architektonischer Vielfalt, durchdachten Grundrissen, luftigen Raumhöhen und einer Kombination aus Stil, Funktionalität und hochwertiger Substanz – ideal für Menschen, die das Besondere suchen.
Zwei Einheiten, ein exklusives Wohnkonzept
Die aktuell separaten Wohnungen teilen sich einen privaten, gemeinschaftlichen Vorflur und wurden in der Vergangenheit bereits baulich verbunden. Diese Verbindung lässt sich unkompliziert wiederherstellen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Refugium für Paare, generationenübergreifendes Wohnen oder Arbeiten und Leben unter einem Dach.
Raum trifft Architektur – das große Penthouse
Der rund 112 m² große Hauptteil der Wohnung entfaltet sein Potenzial im über 58 m² großen Wohn-, Arbeits- und Lebensbereich mit beeindruckender Deckenhöhe. Eine organisch geformte Rundung – dem Verlauf des Treppenhauses folgend – prägt die Raumwirkung auf besondere Weise. Der offene Kamin mit gusseisernen Verzierungen schafft einen eleganten Fokuspunkt und wohlige Wärme.
Die offen gestaltete Küchennische mit angrenzendem Abstellraum ist praktisch integriert, während sich der großzügige, ca. 40 m² große Balkon über die gesamte Fensterfront erstreckt – sonnengeschützt, ruhig und mit Blick ins Grüne.
Ein diskret separierter Flur führt zum Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank und begehbarem Ankleidebereich. Das angrenzende Badezimmer mit ca. 15 m² erfüllt höchste Ansprüche: Walk-in-Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschtisch und eine vorbereitete Sauna (Ofen erforderlich) bieten Raum für individuelle Wellnessmomente.
Die benachbarte Wohnung mit rund 71 m² ergänzt das Raumangebot perfekt. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein. Eine vorgelagerte Glastrennwand öffnet sich zur geräumigen Diele, die ideal als Homeoffice nutzbar ist.
Das Schlafzimmer überzeugt mit guter Stellfläche und ruhiger Lage. Das großzügige, weiß geflieste Badezimmer mit nahezu ebenerdiger Dusche wirkt hell und gepflegt.
Auch hier eröffnet ein eigener überdachter Balkon zusätzlichen Freiraum – geschützt, ansprechend und mit Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 675 € vermietet. Die größere Wohnung wurde zuletzt ebenfalls vermietet und ist nun bezugsfrei. Damit ist sowohl eine Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial als auch die Eigennutzung mit Raum für Visionen möglich.
Die kombinierte Nutzung beider Einheiten eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob für anspruchsvolle Paare, Freiberufler mit Homeoffice-Anspruch, Familien mit größeren Kindern, die ihren eigenen Bereich mit separatem Zugang genießen möchten, oder generationenübergreifendes Wohnen: Dieses Ensemble vereint Privatsphäre und Nähe auf besonders stilvolle Weise.
Diese seltene Gelegenheit vereint zwei hochwertige Dachgeschosseinheiten zu einer stimmigen, großzügigen Wohneinheit mit unverwechselbarem Charakter. Raumhöhe, Lichtführung, Ausstattung und architektonische Details formen ein Wohngefühl, das inspiriert. Ob als stilvoller Rückzugsort oder zukunftsorientierte Kombination für Kapitalanleger – hier wohnen Sie auf einem neuen Niveau.
Frau Ellen Jaros steht Ihnen für weiterführende Informationen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Ausstattung im Überblick – Wohnen auf Niveau
Großzügiger Balkon mit 40 m²
Klimaanlage im großen Wohnbereich
Offener Kamin mit gusseisernen Zierelementen
Großformatige, graue Fliesen in den Wohnbereichen
Hochwertiges Laminat in den Schlafräumen (grau-beige)
Zwei hochwertige Bäder + Gäste-WC
Maßgefertigter Einbauschrank mit begehbarer Ankleide
Sauna
Zwei Abstellräume (einer angrenzend zur Küche)
Zwei separate Eingänge mit gemeinschaftlichem Vorflur
Neue Heizungsanlage (Mai 2025)
Warmwasser zentral / und dezentral über Durchlauferhitzer
Sehr gepflegte Eigentümergemeinschaft mit professioneller Verwaltung
Rücklagenstand und Wirtschaftsplan in Bearbeitung
Optional: Eine Garage und ein Außenstellplatz – separat zu erwerben!

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 499.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.