Beschreibung

In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1995 mit lediglich acht Wohneinheiten präsentiert sich diese außergewöhnliche Penthousewohnung als echtes Unikat im oberen Marktsegment. Auf rund 112 m² Wohnfläche erwartet Sie eine stilvolle Kombination aus großzügigem Raumgefühl, architektonischer Raffinesse und praktischer Funktionalität – ein ideales Domizil für Individualisten, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen mit Wunsch nach Weite und Wohnqualität.
Bereits beim Betreten eröffnet sich der über 58 m² große Wohn-, Arbeits- und Lebensbereich mit einer beeindruckender Deckenhöhe. Der Raum ist lichtdurchflutet, teils bodentiefe Fenster verleihen ihm Offenheit und Größe. Eine architektonische Rundung – geformt durch das angrenzende Treppenhaus – verleiht dem Raum eine besondere Ausstrahlung. Der offene Kamin mit gußeisernen Zierelementen sorgt an kühleren Tagen für stilvolle Gemütlichkeit.

Die offen gehaltene Küchennische ist funktional integriert und wird durch einen angrenzenden, äußerst praktischen Abstellraum ergänzt. Der geschützte Balkon mit ca. 29 m² Fläche zieht sich über die gesamte Fensterfront und bietet ausreichend Platz für Lounge-Möbel und Pflanzen – ein echtes Highlight mit Blick ins Grüne.

Die private Rückzugszone erreichen Sie über einen diskret separierten Flur, der das Schlafzimmer erschließt sowie eine praktische Garderobennische und den Zugang zum Gäste-WC bietet.
Das Schlafzimmer überzeugt mit einem durchdachten Stauraumkonzept: Ein maßgefertigter Einbauschrank mit zwei integrierten Türen führt in einen begehbaren Kleiderschrank – eine Schreinerlösung mit höchstem Nutzwert und ästhetischer Präzision.

Die „Badelandschaft“ dieser Wohnung ist ihrem Namen mehr als gerecht: Rund 15 m² groß, mit Walk-in-Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch, Badewanne und Sauna (ein Ofen müsste installiert werden) bietet sie luxuriöse Großzügigkeit – ideal für gemeinsames Wellnessen mit Komfort und Raumgefühl.

Ausstattung im Überblick:
Klimaanlage im Wohnbereich
Großformatige, graue Bodenfliesen in den Hauptbereichen
Hochwertiges Laminat (grau-beige) im Schlafzimmer
Gäste-WC
Sauna (ofenbereit)
Offener Kamin mit Gusseisenverzierungen
Großzügiger Balkon mit ca. 29 m²
Abstellraum angrenzend zur Küche
Begehbarer Schrank im Schlafzimmer

Zusätzlicher Mehrwert:
Die Wohnung war in der Vergangenheit baulich mit der angrenzenden Dachgeschosswohnung verbunden. Beide Einheiten teilen sich einen privaten, gemeinschaftlichen Vorflur – eine erneute Zusammenlegung ist unkompliziert realisierbar. Ein Exposé zur benachbarten Einheit mit ca. 71 m² stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Außenstellplatz oder eine Garage (je nach Verfügbarkeit) separat erworben werden.

Eckdaten zur Eigentümergemeinschaft:
Baujahr 1995
Sehr gepflegtes Haus mit nur acht Einheiten
Professionelle Hausverwaltung wurde kürzlich beauftragt; ein aktueller Wirtschaftsplan wird zeitnah erstellt
Die Hausgeldzahlungen werden sich nach Vorlage des Wirtschaftsplans verändern
Heizungsanlage neu: Mai 2025
Warmwasser zentral

Diese Wohnung besticht durch ihr außergewöhnliches Raumkonzept, gepflegten Zustand und viele liebevolle Details. Ob als stilvoller Rückzugsort oder als Teil eines zusammengeführten Wohnkonzepts mit der Nachbarwohnung – dieses Penthouse ist ein echtes Highlight mit bleibendem Eindruck.

Frau Ellen Jaros steht Ihnen jederzeit für eine persönliche Besichtigung oder ein weiterführendes Informationsgespräch zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 319.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.