Beschreibung

Die sanierungsbedürftige Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten 15-Parteienhaus aus dem Baujahr 1968. Über eine gepflasterte Zuwegung gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses und über weitere fünf Stufen zum kürzlich renovierten Personenaufzug. Die ca. 75m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses.
Die Immobilie ist mit einer Gegensprechanlage, Teppichboden, Laminatboden im Kinderzimmer, Stäbchenparkett im Wohn-Essbereich und in Küche und Diele mit Fliesen in Natursteinoptik ausgestattet. Das Badezimmer ist weiß gefliest.
Von der sehr geräumigen Diele aus erreichen Sie alle Zimmer: die einladende Küche, das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den nach Westen ausgerichteten Balkon, das Kinderzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer mit Eckdusche. Der Grundriss ist schön, absolut zeitgemäß und lebensnah. Alle Räumlichkeiten sind sehr gut dimensioniert und bieten Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt zentral über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003; die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses, hier steht Ihnen neben einem Fahrradkeller und entsprechenden Abstellräumen ebenfalls ein Gemeinschaftswaschraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Ein Stellplatz unmittelbar vor der Zuwegung zur Immobilie wurde bisher vom Eigentümer für eine Monatsmiete in Höhe von 27€ angemietet. Dieser kann bei Bedarf gerne übernommen werden.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Eigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld ist aufgrund erfolgter Modernisierungen temporär erhöht und liegt bis zum Ende Oktober 2025 bei 566,08€. Dieses soll jedoch zu diesem Zeitpunkt wieder auf 316,41€ reduziert werden.
Bei dieser Immobilie können Sie Ihre Wünsche einbringen und Ihr neues Zuhause für sich selbst oder eine Vermietungsstrategie ganz nach Ihrem eigenen Geschmack herrichten.
Lassen Sie sich vom Charme und den Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 139.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.