Beschreibung

Das 1965 erbaute Mehrfamilienhaus in der Solinger Südstadt befindet sich in einem Immobilienensemble, das terrassenförmig angelegt ist. Zum Hauseingang gehen Sie über eine Treppe mit 12 Stufen herab. Die leer stehende und renovierungsbedürftige, ca. 89m² große Wohnung liegt auf der dritten Etage rechts des acht Einheiten umfassenden, sehr gepflegten Hauses.
Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den uneinsehbaren Balkon in Westausrichtung und das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Immobilie ist mit Rollläden, Fliesen, Teppich und Laminatböden ausgestattet.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Wasch- und Trockenraum, sowie einen Fahrradkeller, der durch die Eigentümergemeinschaft genutzt werden kann.
Es befinden sich ausreichend Stellplätze im direkten Umfeld der Immobilie.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Eigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld liegt seit dem 01.10.2022 bei 455€ inkl. des Anteils (99,11€) für die Rücklagen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 120.000€, anteilig 1.189,37€ (Stand: 31.12.2022).
Alles in allem finden Sie hier eine helle, großzügige und gepflegte Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem ansprechenden, lebensnahem Grundriss, die Ihnen die Möglichkeit mit einigem Potenzial versehen bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 129.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.