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Südstadt. 89m² Vier-Zimmer-Wohnung. Renovierungsbedürftig.
42651 Solingen, Etagenwohnung zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt IDSTS 949
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse42651 Solingen
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.89 m²
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Gesamtfläche ca.89 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Wohneinheiten1
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Balkone1
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Baujahr1965
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Verfügbar absofort
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das 1965 erbaute Mehrfamilienhaus in der Solinger Südstadt befindet sich in einem Immobilienensemble, das terrassenförmig angelegt ist. Zum Hauseingang gehen Sie über eine Treppe mit 12 Stufen herab. Die leer stehende und renovierungsbedürftige, ca. 89m² große Wohnung liegt auf der dritten Etage rechts des acht Einheiten umfassenden, sehr gepflegten Hauses.
Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Schlafzimmer, zwei weitere Kinderzimmer/Büro/Gästezimmer, das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den uneinsehbaren Balkon in Westausrichtung und das große Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Immobilie ist mit Rollläden, Fliesen, Teppich und Laminatböden ausgestattet.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum befindet sich im Untergeschoss des Hauses. Hier finden Sie ebenfalls einen Wasch- und Trockenraum, sowie einen Fahrradkeller, der durch die Eigentümergemeinschaft genutzt werden kann.
Es befinden sich ausreichend Stellplätze im direkten Umfeld der Immobilie.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Eigentümer als auch um die Instandhaltung der Immobilie. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar zeitnah durchgeführt.
Das monatliche Hausgeld liegt seit dem 01.10.2022 bei 455€ inkl. des Anteils (99,11€) für die Rücklagen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt ca. 120.000€, anteilig 1.189,37€ (Stand: 31.12.2022).
Alles in allem finden Sie hier eine helle, großzügige und gepflegte Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit einem ansprechenden, lebensnahem Grundriss, die Ihnen die Möglichkeit mit einigem Potenzial versehen bietet, Ihren Traum vom Wohnen in den eigenen vier Wänden oder eine Vermietungsstrategie umzusetzen.
Lassen Sie sich von dieser Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung unter Einhaltung der Vorschriften im Zusammenhang mit Covid-19 überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Sonstiges
Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt nur 129.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage der Solinger Südstadt in einem familiengerechten und freundlichen Umfeld mit umfangreicher Infrastruktur. Die Wohnung liegt an einer ruhigen Nebenstraße, die trotz der urbanen Lage sehr „grün“ ist. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Solinger Innenstadt in nur wenigen Minuten. Auch die anderen Stadtteile Solingens sind von hier aus gut erreichbar, z.B. über die Stadt-Autobahn (L141). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Durch den naheliegenden Stadtteil Hästen/Pfaffenberg oder auch Müngsten und Krahenhöhe können Sie nach wenigen Metern im Grünen sein und dort Wandern, Joggen oder Radfahren. In der unmittelbaren Nachbarschaft befinden sich mehrere Ein- und vergleichbare Mehrfamilienhäuser. Diese umliegenden Häuser gestalten das Wohnumfeld zu einer sehr angenehmen Nachbarschaft. Die Grundschule und der Kindergarten liegen in unmittelbarer Nähe.
Insgesamt bietet sich hier eine Lage, in der es sich sehr gut leben lässt!
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.