Beschreibung

Die gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Sechsparteienhauses aus dem Baujahr 1979. Die Wohnung ist seit Langem gut vermietet: Die Kaltmiete beträgt 550€ pro Monat.
Die Wohnfläche von ca. 80m² teilt sich wie folgt auf: Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, das Schlafzimmer mit Zugang auf den nach Süd-West ausgerichteten Balkon, das Kinderzimmer und das Wohnzimmer ebenfalls mit Austritt auf einen weiteren Balkon in gleicher Ausrichtung.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2003; die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Ein Kellerraum steht dem Mieter zur persönlichen Nutzung zur Verfügung, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.
Die Immobilie wird professionell verwaltet; eine entsprechende Instandhaltungsrücklage in Höhe von 15.773€ für notwendige Reparaturen ist ebenfalls vorhanden, anteilig 3.400€ (Stand: 31.12.2021). Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklageanteil und Heizkosten, beträgt 270€. Zu der Wohnung gehört eine Garage die für monatlich 25€ ebenfalls vermietet ist. Die Substanz der Immobilie ist als sehr solide anzusehen. Erst 2018 wurden neue Kunststofffenster verbaut.

Sonstige Informationen

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 149.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.