Beschreibung

Diese Drei-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1971 bietet eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² überzeugt die Wohnung durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung und eine angenehme Größe, die sowohl für Paare, kleine Familien als auch für eine nachhaltige Vermietung geeignet ist.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Loggia. Dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum und bietet eine angenehme Möglichkeit, frische Luft und Ausblick zu genießen. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen.

Die Diele verbindet die einzelnen Räume auf praktische Weise. Das innenliegende Badezimmer entspricht noch dem ursprünglichen Baujahrsstandard und bietet – ebenso wie weitere Bereiche der Wohnung – die Möglichkeit, durch eine Sanierung einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu schaffen.

Die Wohnung steht derzeit leer und bietet damit die ideale Voraussetzung, um Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen unmittelbar umzusetzen. Dadurch eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger die Chance, den Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und gleichzeitig langfristiges Wertsteigerungspotenzial zu nutzen.

Das Gebäude umfasst insgesamt acht Wohneinheiten und bildet eine wirtschaftliche Einheit mit den angrenzenden Hausnummern. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 326,63€. Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beläuft sich zum 31.12.2024 auf insgesamt 572.937,67€, wovon 1.625,55€ anteilig auf diese Wohnung entfallen.

Ein eigener Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden. Die Immobilie eignet sich besonders für Käufer mit klarer Modernisierungsperspektive, die eine Wohnung mit guter Grundstruktur in einem überschaubaren Wohnhaus erwerben möchten.

Hinweis: Besichtigungen können ausschließlich nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder eines entsprechenden Kapitalnachweises erfolgen.
Für diese Immobilie findet ein offener Besichtigungstermin am 23.03. von 15:00 Uhr bis 16:00 Uhr statt.

Wir bitten um Verständnis, dass ohne entsprechenden Nachweis keine Besichtigung erfolgen kann.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss (rechts)

• Baujahr des Hauses: 1971
• Wohnfläche 78,96 m²
• Drei Zimmer
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia
• Zwei weitere Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer)
• Innenliegendes Badezimmer im ursprünglichen Zustand
• Praktische Diele
• Wohnung derzeit leerstehend
• Sanierungsbedürftig – Potenzial für Eigennutzung oder Kapitalanlage
• Haus mit insgesamt 8 Wohneinheiten

Wirtschaftliche Einheit mit den benachbarten Hausnummern

• Kein Stellplatz / keine Garage
• Wirtschaftliche Eckdaten
• Hausgeld: 326,63€ monatlich
• Instandhaltungsrücklage gesamt: 572.937,67€ (Stand 31.12.2024)
• Instandhaltungsrücklage anteilig: 1.625,55€

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 125.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.