Beschreibung

Diese charmante Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer architektonisch geschickt eingebetteten Lage innerhalb eines gepflegten Wohnkomplexes in angenehm ruhigem Umfeld. Vom vorderen Hauseingang aus über wenige Stufen erreichbar – öffnet sich jedoch nach hinten hinaus auf die Höhe eines klassischen ersten Obergeschosses. Dank dieser hanglagigen Bauweise profitieren Sie von einer geschützten, zurückgezogenen Wohnlage und genießen gleichzeitig einen Blick ins gepflegte Gartengrün.

Mit einem durchdachten Grundriss, einem großzügigen Balkon mit Südausrichtung, Abstellraum und elektrischer Markise und einer Garage bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer mit Anspruch auf Ruhe und Struktur – ebenso wie für Kapitalanleger, die eine wertstabile Investition mit solider Basis suchen.

Kompakter Grundriss mit praktischem Komfort
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit elektrischen Jalousien sowie ein drittes Zimmer, das sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit Badewanne, das Gäste-WC mit Dusche ausgestattet – ein Pluspunkt für Alltagstauglichkeit. Ergänzt wird das Raumangebot durch funktionale Flächen wie die Diele und eine praktische Küche.

Die Ausstattung umfasst Laminatboden in den Wohnräumen sowie funktionale Oberflächen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch können je nach individuellem Geschmack leichte Renovierungsarbeiten sinnvoll sein, um das volle Potenzial dieser Immobilie zu entfalten.

Nützliche Details – inklusive Garage
Im Haus befindet sich ein Raum für die Waschmaschine, sowie einen separaten Trockenraum. Zur Wohnung gehört die Garage Nr. 49, die mit einem separaten Hausgeld von monatlich 9,16€ geführt wird. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 292,50€, hinzu kommt eine monatliche Erbbaupacht in Höhe von 64,84€.

Wirtschaftlich solide geführt
Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie liegt in der wirtschaftlichen Grundlage: Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von insgesamt 152.580,36€ (Stand: 13.06.2025), wovon 6.239,00€ anteilig auf diese Wohnung entfallen. Die Rücklage für die Garage beläuft sich auf anteilig 34,73€ – ein klarer Indikator für nachhaltige Bewirtschaftung und solide Substanz.

Fazit
Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in angenehm erhöhter, gartenorientierter Lage: mit großem Balkon, flexibler Raumstruktur, Garage und wirtschaftlich solider Basis. Ein attraktives Angebot für alle, die geschützt, ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf infrastrukturelle Nähe und durchdachte Ausstattung zu verzichten – mit Raum für persönliche Aufwertung.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 225.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.