Beschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Solingen, das im Jahr 1986 errichtet wurde. Die Wohnfläche umfasst ca. 28 m² und zeichnet sich durch eine funktionale Aufteilung aus, die eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt.

Der Wohnbereich verfügt über einen Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung, der nicht nur für eine gute Belichtung sorgt, sondern auch einen angenehmen Ausblick bietet. Ein Aufzug im Gebäude gewährleistet einen komfortablen Zugang zur Wohnung, was insbesondere für eine breite Mieterzielgruppe von Vorteil ist. Der Wohnung ist außerdem ein separater Kellerraum zugeordnet, der zusätzlichen Stauraum bietet und damit die Attraktivität für künftige Mieter erhöht. Ein zur Wohnung gehörender PKW-Stellplatz rundet das Angebot ab – ein weiterer Pluspunkt in der urbanen Wohnlage.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 3.630€. Die Höhe des monatlichen Hausgelds liegt bei 136,17€, und für das Gebäude sind derzeit 168.411€ (anteilig 1.899,44€) in der Instandhaltungsrücklage angespart. Für Kapitalanleger bedeutet dies eine sofortige Rendite sowie eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung des Investments.

Mit ihrer kompakten Größe, der vorteilhaften Ausrichtung, der komfortablen Erreichbarkeit im 3. Obergeschoss, dem zugeordneten Stellplatz und der bestehenden Vermietung stellt diese Wohnung eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage dar.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Stefan Siepmann jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 69.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Sollte der Verkaufspreis jedoch bei oder unter 83.500,00€ liegen, wird die festgelegte Mindestprovision von 2.975,00€ inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer fällig.
Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.