Beschreibung

Diese äußerst gepflegte und lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981. Während das Gebäude von außen stellenweise altersbedingte Spuren zeigt, überzeugt die Wohnung selbst durch eine umfassende Modernisierung im Jahr 2017 – stilvoll, zeitgemäß und einzugsbereit.
Die großzügige Wohnfläche von 90,34 m² präsentiert sich in durchdachter Aufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem sonnigen Balkon, der dank einer Markise zum geschützten Verweilen im Freien einlädt. Die separate, moderne Küche bietet ausreichend Platz für Kochleidenschaft und Alltag.
Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche ergänzt das Angebot ebenso wie ein separates, geschmackvoll gestaltetes WC. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe sowie ein praktischer Abstellraum, allesamt von der zentralen Diele aus begehbar, vervollständigen den funktionalen und zugleich wohnlichen Grundriss.
Die Ausstattung ist ansprechend: Ein neuwertiger Klick-Vinylboden zieht sich einheitlich durch die Wohnräume, während isolierverglaste Kunststofffenster für eine gute Energieeffizienz sorgen. Die überwiegend elektrisch betriebenen Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Lichtschutz.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2020. Bitte beachten Sie: Im vorliegenden Energieausweis ist diese neue Anlage noch nicht berücksichtigt, was sich auf die angegebenen Verbrauchswerte auswirkt.
Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Waschraums. Eine Garage im hinteren Bereich des Hauses komplettiert dieses attraktive Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum sowie Komfort für Ihr Fahrzeug.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 470,00€ (für eine dreiköpfige Familie) und beinhaltet neben der Instandhaltungsrücklage (ca. 80€) auch den Hausflur-Reinigungsservice und die Gartenpflege – eine rundum sorglose Bewirtschaftung der Immobilie ist damit gegeben.
Fazit:
Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ansprechende Modernisierung und ruhige Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von diesem stilvollen Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Herr Stefan Siepmann steht Ihnen dafür jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 235.000,00€ zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.