Beschreibung

In einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung. Sie verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche sowie einen zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Bereich im Untergeschoss mit ca. 53 m² und separatem Badezimmer. Ein sonniger Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung bietet ausreichend Raum für individuelles Wohnen, Arbeiten oder Hobbys.

Der Grundriss im Erdgeschoss ist klar gegliedert und funktional gestaltet. Neben dem großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie ist der Souterrainbereich im Untergeschoss, der bequem über eine Treppe innerhalb der Wohnung erreichbar ist. Die wohnlich ausgebaute Fläche ist dank großzügigem Lichteinfall vielseitig nutzbar und eignet sich beispielsweise als Büro-, Hobby- oder Rückzugsbereich. Abgerundet wird dieser Bereich durch ein separates Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliche Abstellräume, die für Ordnung und funktionale Ergänzung sorgen. Die Kombination aus Belichtung, Sanitäranschluss und Stauraum schafft eine eigenständige Ebene mit vielfältigem Nutzungspotenzial.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zudem verfügt jede Einheit über eine eigene Gasetagenheizung, die autark und unabhängig von den anderen Wohnungen betrieben wird.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist. Er ist zweckmäßig, erleichtert den Alltag und steigert zugleich die Attraktivität der Immobilie.
Die Immobilie wird professionell verwaltet; die Belange der Eigentümer wurden offenbar stets berücksichtigt.

Wirtschaftliche Angaben:
Hausgeld: 260€ / Monat, darin enthaltener Anteil für die Erhaltungsrücklage: 88,75€

Zusammenfassend bietet diese Eigentumswohnung eine durchdachte Grundrissstruktur mit flexiblem Untergeschoss, einen Wohnbereich mit Balkon, eine Garage sowie vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Spielraum für individuelle Anpassungen und Modernisierungen.

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

• Baujahr 1972
• Erdgeschoss links
• Drei-Zimmer-Wohnung
• Wohnfläche ca. 71 m²
• zusätzliche Nutzfläche im Souterrain ca. 53 m²
• Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Untergeschossraum mit Tageslicht, separates Badezimmer und reichlich Stauraum
• Gas-Etagenheizung
• Garage
• Mehrparteienhaus mit sechs Einheiten
• Hausgeld 260€ / Monat, darin enthaltener Anteil für die Erhaltungsrücklage: 88,75€

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 229.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.