Beschreibung

Diese freundliche und gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1975 befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug barrierefrei zugänglich. Die Wohnfläche von 62m² verteilt sich auf eine Diele, eine Küche, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Aussicht und Austritt auf den nach Süd-West ausgerichteten, uneinsehbaren Balkon, ein gut dimensioniertes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen Abstellraum. Der Grundriss ist zeitgemäß und schön. Die gepflegte, in 2022 umfänglich modernisierte Wohnung verfügt über isolierverglaste weiße Kunststofffenster und einen digitalen Türspion. Die modern gestalteten Wohnräume sind sehr hell und einladend.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung (Bj. 2006); die Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum, eine große Waschküche sowie ein Fahrradkeller befinden sich im Untergeschoss des Achtparteienhauses.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf aktuell 296,43€. Instandhaltungsrücklage für die gesamte Immobilie beträgt zum 31.12.2023 75.258,32€/anteilig 3.804,88€. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 6.600€.
Die Immobilie bildet mit den Häusern Nr. 6, 10 und 12 eine wirtschaftliche Einheit. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich sowohl um die Belange der Eigentümer als auch um die Instandhaltung der insgesamt 45 Einheiten. Erforderliche Maßnahmen zur Instandhaltung und Werterhaltung wurden offenbar immer zeitnah durchgeführt.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Immobilie ebenfalls im Rahmen einer persönlichen Besichtigung überzeugen. Hierfür steht Ihnen Herr Michael Sorgnit jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 135.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.