Beschreibung

Diese helle Zwei-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung, solide Ausstattungsdetails und eine flexible Nutzungsperspektive. Ob als langfristig wertbeständige Kapitalanlage oder als eigenes Zuhause für Singles oder Paare – die Einheit bietet eine attraktive Grundlage für beide Optionen.

Der Grundriss ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch den direkten Zugang zur Loggia ergänzt. Diese schafft einen geschützten Außenbereich, der den Wohnraum angenehm erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Besonders praktisch ist der vorhandene Abstellraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss – eine im Alltag äußerst geschätzte Lösung.

Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Duschbad en suite. Ergänzend dazu steht ein separates WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht und die Wohnung auch für die Vermietung besonders attraktiv macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 264,83€, darin enthalten ist eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage in Höhe von 66,31€. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung; für die Eigentümergemeinschaft stehen jedoch Bewohnerparkplätze zur Verfügung.

Die Kombination aus klarer Raumstruktur, Loggia, separatem WC, praktischem Abstellraum sowie der guten Vermietbarkeit macht diese Wohnung zu einem interessanten Investment mit nachhaltiger Perspektive – zugleich bietet sie Eigennutzern ein kompaktes und komfortables Zuhause mit funktionalem Zuschnitt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Florian Rossa jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

– Zwei-Zimmer-Wohnung im II. Obergeschoss
– ca. 53 m² Wohnfläche
– Heller Wohnbereich mit Zugang zur Loggia
– Separate Küche inkl. Einbauküche
– Schlafzimmer mit Duschbad en suite (ohne WC)
– Separates WC
– Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
– Funktionaler, gut vermietbarer Grundriss
– Geeignet zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage
– Hausgeld: 264,83€ monatlich
– Instandhaltungsrücklage im Hausgeld enthalten: 66,31€
– Bewohnerparkplätze für die Eigentümergemeinschaft verfügbar

Sonstiges

Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 145.000,00 € zuzüglich der vom Käufer zu zahlenden Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer. Wir sind vom Eigentümer allein beauftragt, Verhandlungen mit Interessenten zu führen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Kleingedrucktes:
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.